现在转軚会不会是一个错误的决定

　　楼市突然风云色变，已经有投行转軚，里昂预测在未来一年内楼市会下跌15%，其他分析员虽然仍未转軚，但已经没有以前那么肯定说楼市仍然有能力上升，甚至不发表意见，其实，这是分析员的转軚三部曲，首先有一段时间不表态，甚至不会发表任何意见，随著就会表示楼市将会横行，如果市况持续，就会话楼市下跌，到年底的时候又可以继续对外发表声明，他们的预测是如何准确，现在叫他们由升转跌，是要有很大的胆量和决心才可以，所以，里昂的转軚成了城中话题，不过，没有人话里昂转軚是错误的决定，只是话里昂够胆。

　　我认为够胆并不是里昂转軚的理由，而是里昂认清楼市真面目，利息开始上升，已经是不可改变的事实，花旗在美联储局还未宣布加息前，首先加0.2%，代表加息周期开始，香港随时可以追回以前未加的利息，总数是1.55%，但这不是上限，只是与美国看齐，如果中美贸易战持续，存放在香港的资金离去，超越此上限亦不出奇，就算没有新楼空置税，地产商的持货成本加重，必定要减价卖楼，更何况现在政府推出新楼空置税，新楼供应将会大量增加，已经有地产商以贴二手楼市价开售新楼盘，这个做法表示二手楼有减价空间，做分析的人怎么会不明白，点会话现在楼市尚有上升空间。

　　虽然很多人话「娥六招」以及新楼空置税与以往的辣招一样，对楼市完全起不到作用，但他们可能不明白，以往的辣招是压抑需求，而「娥六招」及新楼空置税是增加供应，而大家亦知道，只有增加供应才可以解决楼价飙升的问题，点解话没有效，我有多少不明白。

　　有人话人民币贬值，国内将会有更多资金到港，楼市必升，讲这些话的人不大了解国情，现在中国准备打贸易战，除了减少海外投资外，存放在各地资金亦班资回朝，香港亦不例外，现在港楼有一定升幅，港币对人民币亦有一定升幅，是班资回朝好时机，千祈唔好误解为内资为了避免人民币贬值而到香港买楼，上述都是非常显而易见的实况，一般分析员都了解，转軚会不会是一个错误的决定，大家都心里有数。