楼市大时代

　　笔者日前出席「香港铺位精英会」举办的午餐交流会，并作为大会演讲嘉宾，与汪敦敬博士同台演讲。汪兄素来对楼市甚有研究，犹以准绳预测住宅走势见称，今次本人惟有减少讲住宅，讲题以商业方面为主。

　　我们正处於一个楼市大时代，每当楼价不断创出新高，不少人会表示怀疑，也有不少人期待它有所回落，然而，人们总是一次又一次地失望而归。今天，山顶别墅每尺卖到15万元，九龙站上盖每尺近10万元，而北角临海新楼也近6万元，这就是残酷的现实，为什么我们不敢面对？

　　楼价昂贵当然有种种原因，本栏也说了不少，就不重覆了。不过，可以再次肯定，高楼价不是炒家炒高，而是港府和地产商所致。由於住房涉及民生问题，因此楼价上升常引起社会关注，其实，高楼价不光是在住宅市场，工商铺同样是倍数上升。近日金钟甲厦远东金融中心，就有分层单位以每平方尺5.93万元售出，原业主持货仅1年转手，楼价升幅高达63%，相当惊人。

工商铺倍数上升 贸易战最终结束

　　记得2003年沙士时期，香港楼市跌进谷底，就以一线物业为例，工厦价格跌到每平方尺几百元，商厦价格低至每平方尺几千元，而铺位价格每平方尺更只有1万元左右，这些香港最顶级的工商铺物业，当年的价格非常低贱，经过十几年来的磨练，如今他们的升幅达到10倍左右，比起同期的住宅升幅更为显著。

　　有人问，港府刚推出的「娥六招」和中美贸易战，对楼市有何影响？先说「娥六招」，笔者认为「空置税」可令发展商加快推盘，然而，真正取得入伙纸后仍然不卖不租的单位只有几千伙，不足以对整体供应有太大影响，发展商对某些大单位或会放租，但小单位一向是采取货如轮转的策略。至於增加公营房屋单位的措施，也是无可厚非，只是选址方面需要慎重，以免出现资源错配情况。

　　中美贸易战方面，特朗普以生意人手法到处敛财，最终是两败俱伤，就算美方伤得较轻，也会像真正打仗一样有人受伤。当美国商界出现反弹声音，当特朗普个人「捞够油水」之后，便会是贸易战结束之时。而中国应立刻反省，发奋图强，自行研发高科技产品，也应向其他发达国家洽商，减少依赖美国，最终，中国会真正强大起来。