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比如：将啓徳发展区的容积率，由5至6.5倍增加到8倍左右；??? 啓徳发展区是填海地沉积层土地, 未来楼宇会变成巴黎斜塔, 香港人个个要认叻先......
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香港人经常后知后觉……声大狭恶??? 海航实业国际成功投得香港九龙启德优质地块 中新网12月19日电 今天，海航集团旗下五大产业集团之一的海航实业集团有限公司之全资子公司海航实业国际投资集团有限公司(海航实业国际)对外宣布，根据香港特别行政区政府地政总署12月19日下午的公告，公司旗下全资子公司德广置业有限公司以54亿港元夺得位於启德发展区的1L区3号地盘乙类住宅用地(新九龙内地段第 6562 号)。地块地皮面积约8,803平方米，最高可建楼面36,972平方米，摺合楼面地价为每平方米约146,390港元(每平方尺约13,600港元)。此次是上月公司首夺启德1K区3号住宅用地(新九龙内地段第6565号)后，第二次成功在香港投地，且顺利取得相连地块，为未来公司在启德区域的统一规划奠定基础。 据了解，该地块位於香港新一代的城市中心——启德发展区，北邻启德港铁站，南拥双面维港景色，西望启德体育城，区位优势得天独厚，是启德发展区最有价值的地块之一，极具稀缺性。根据香港政府的《启德发展计划》，前身为香港启德机场的启德发展区将会打造集商业、住宅、旅游及休闲为一体、更优於中环的香港新一代商住中心——CBD2，并按阶段兴建启德体育城、都会公园、邮轮码头、酒店、住宅、商业及娱乐等核心建筑项目，整体计划预期於2022年全面竣工。
原文网址：https://kknews.cc/zh-hk/finance/48zpm42.html
后知后觉…… 九龙东启德发展区属於近年官地供应重镇，最新一幅招标的启德第1F区1号住宅地（下称1F1地皮），昨天由新地（00016）以天价251.61亿元独资投得，膺卖地表造价最贵新地王，而新地亦首度於该区插旗；该地皮是政府2013年6月起批出的第15幅启德地皮，每方尺楼面地价（下称楼面尺价）约17776元，5年间区内地皮楼面尺价狂涨约2.6倍，创启德区以至九龙东卖地表地皮新高。 近预期上限 五年卖贵2.6倍 1F1地皮可建总楼面超过141.5万方尺，项目於上周五截标，结果吸引11个发展商组成5个财团入标，包括独资竞投的长实（01113）和恒地（00012），信置（00083）与会德丰地产分别以财团形式参与，市场对地皮估值上限254.77亿元，楼面尺价约1.8万元，结果第15次入标启德项目的新地，终於以贴近市场预期上限的251.61亿元首夺启德地。
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3.
天水围林太 |
| 2018-05-16 13:47 |
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方如玉帅：启德地王由新地以251亿元投得，成为地王。其实，如果唔系计错数，第二地王，长沙湾兴华街西都应该系新地投得。记得当年新地对住镜头回应记者提问，有关海航连环高价投得启德地皮，系佢哋话要等啲癫价投晒先。言犹在耳，今日，新地用更癫价投地。证明内地发展商参与，打破了本地发展商心理相通地用本地价投标，即时将土地真正价格释放出嚟。 点解本地发展商肯陪内地发展商用癫价投地？因为佢哋有本事用更癫嘅价钱卖出去，稳赚不赔。新地8年前都投了一幅百亿元地王，位置在佛光街同忠孝街交界，楼面地价每方尺1.25万元。那地方，隔篱是爱民邨。直线思考的你，在公屋旁边，每方尺1.25万元地价，相信你一心谂住将会有个太古城式中产楼盘。7年后，楼盘开卖，先唔讲楼价，车位是近500万一个，楼盘自然是一等一豪宅，尺价超过3万的天铸。发展商有本事在任何地方起一个豪宅给你，怕什么癫价投地？地皮会有地域价钱，但楼盘价钱已不问地域，不论大细，通通豪宅价。 同年有另一幅百亿元地皮，是山顶真正豪宅地段，尺价3.2万元。今天地皮变成MOUNT NICHOLSON，尺价全港分层住宅最贵，10万蚊尺，但计落都未必够天铸好赚。 面粉价钱不断提高，因为发展商唔再用面粉整面包，全部整结婚蛋糕，价钱卖高好多。本来市民只系想食个面包顶肚，有瓦遮头就心满意足，但发展商唔会咁简单，要你食蛋糕，全部有会所、泳池、健身室，管理费足以请多个工人姐姐。以前出现面包平过面粉，但你永远唔会见到蛋糕平过面粉。 未来你唔会见到楼价跌，而且习主席还亲自批准香港要发展科技，未来大量科技人才来港。要知道，科技人是现在最有钱嘅一群。 矽谷嘅楼价全美最贵，连纽约都要楼价下跌，加州开始思考应否租管。科技人才来港，唔买楼都租楼。咁多有钱人嚟香港，你觉得蛋糕会平？
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4.
Danny |
| 2018-05-16 15:23 |
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同意蔡老板文章,加地积比率是做得到,香港岛东北沿海一带都是填海建造大型屋苑,冇问题!
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5.
Danny |
| 2018-05-16 15:42 |
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[增加过渡性房屋。特首林郑月娥在其首份《施政报告》表示，会研究让整幢工厦免补地价改装为过渡性房屋。香港工厦裹已没有工厂，目前大多数工厦都是被违例，甚至违法使用，也违反消防安全条例，万一遇到火警，后果堪虑。因此，实在有必要延续工厦活化计划，而前两年推出的工厦活化为酒店及商厦、零售等已告一段落，现在让其申请改装为过渡性房屋，以相对便宜的租金租给基层市民，既符合特首的施政理念，让工厦用得其所，也免得违契使用发生意外。此乃两全其美做法，有关当局应该多多鼓励。 ]
工厦改临时房屋我支持,好过创意产业,使用违契建筑好危险!
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6.
天水围林太 |
| 2018-05-16 15:57 |
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十万尺价不是梦九龙东启德地251亿元卖出，相当於每尺楼面地价为1.8万元的新地王诞生！对特区政府来说，这当然是天大的喜讯，因为库房收入又大幅进账。然后财爷又会继续大幅度地计错数，一部分香港市民又会因为政府有大量盈余而要求派钱，然后政府可能又会想出天才式的4000元派钱方式，於是社会继续在这种环境下循环无限loop。 对於那些仍然捱贵租或愈住愈细、愈住愈远的普罗大众来说，这绝对不是一宗好消息，因为当面粉成本价都被大幅推高的时候，面包价又怎会平？而且面包价格被推高的趋势是会传染的，所以对於「新地王诞生」这些新闻，认真笑不出来。 睇返今次新地（00016）以独资方式投得启德这幅新地王，地皮占地约17.8万方尺，最高可建楼面面积逾141万方尺，当中住宅楼面占约106万方尺，预料可提供1470伙，属於近年规模最大的住宅地皮之一。 今次新地以高达251亿元，相当於每尺楼面地价最高约1.8万元的超高面粉价投地，甚至直言预算整个项目的总投资额约400亿元，显然是信心十足。 是次地皮面粉价远远抛离邻近项目「港人港地」启德1号於前年开售时，首批折实平均尺价约1.5万元的面包价，高出两成。 面粉价5年劲飙逾两倍 事实上，重温启德新发展区项目地皮，自2013年起由中资以高价在这一带揭开抢地皮序幕后，第一幅地皮於2013年6月由中海外（00688）以22.7亿元投得，每尺楼面地价为5427元，及后更多中资发展商加入抢地行列，面粉价愈抢愈贵，到现在的面粉价已经较5年前高出2.3倍。面粉价在5年之内急升2.3倍，面包价肯定亦会跟随这个幅度而大幅攀升。 看着新地对这幅新地王的信心及出手阔绰，是绝对可以理解的，想一想，新地在北角海璇的项目，2012年中以69.1亿元投得这幅无敌海景地皮，当时的每尺楼面地价约为9347元，而当时新地预算的总投资额约150亿元，即相当於每尺楼面售价逾2万元。 当时市场预期该楼盘的开卖价每尺最少达2.5万至3万元水平。而今天大家清楚看到，该项目最贵一个单位录得的售价为每尺6.5万元。 想一想，启德地区一带的未来发展、政府配合投放资源以及一流景观，再加上各大发展商在这里摩拳擦掌，未来这区绝对不会平，所以楼价10万元一尺绝对不是梦，不过，对很多无壳蜗牛的香港人来说，这绝对是一个噩梦！
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#1香港建筑水准有个谱，除了溶洞会增加地基成本外，睇唔出填海地起高D有乜难度。
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香港填海最好,大把海洋可填新市镇,当然维港绝对唔好填,东北大屿山对开港岛西一段填一个新市镇,造一条大桥直通只需15分钟路程,好方便! 再唔系就造港岛东至大浪湾一个岛,大把海可填!
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果断行事最实际,冇人会反对填海造地,就算有,都系得几个环保人士,海洋生态有几重要要保护,唔系个个懂. 填咗海造一个新市镇,香港人就知道功德无量!
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11.
危机再现 |
| 2018-05-17 16:26 |
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楼上,填海造新市镇,香港比比皆是,填海是香港唯一出路,绝对唔好填维港!
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13.
借花敬佛 |
| 2018-05-18 08:47 |
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To: 11楼
曲寄叶振棠《太极张三丰》
屋都冇间点算好 身边女人走晒佬 为何度数咁叻 但常冇银刮沙 我时常话天作弄
於昨日，我都谂过入屯门 傲然笑，等跌返半先未为迟 煲将爆得别危立 118点是平常 个人幻觉当真 年年被掴两巴 实情儍戆兼幼稚
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11楼
人迟早会死，话唔埋转头遇到撞车，恐布电梯甚至重病，实有机会发生，估计唔到自己几长命……
咁系咪唔使做人?
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如果大陆经济还在上升轨道，香港仲系世界三大金融中心之一，加上失业率及按揭供款利息只系2~3%，私人楼宇空置率连4%都无，那么私楼楼价便唔会平得去边，因为你香港本土人买唔起，但大把新香港人肯跌钱扑入巿。
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喺玩大富翁嗰阵，你(一般打工仔)过终点有200蚊(人工)，但另外一个参与者(新香港人)，因为佢同做银行嗰个好friend，当佢哋过终点嗰阵系有400蚊，即额外多200蚊(投资收益)，喺呢度我问大家，你估呢个游戏到最后谁人会是赢家？
喺现实世界，银行呢个角色代表:-
1 真正嘅银行……佢哋会将散户嘅钱夹夹埋埋，然后「低息」借畀已经好有钱嘅人去$搵$。 2 各国政府……因为劲多盲目嘅选民，要多福利又要少抽税，因此大部分嘅政棍都会投其所好，如此这般政府怎可收支平衡？咁那些政棍就有极大诱因去印多啲钱出嚟找数然后买票，没完没了，如果实物资产的增幅及唔倒印银纸嘅速度，咁实物资产的价格反覆上升便是「阿妈系女人」！
其实沿呢一个思路去谂，任何人如果有首期及通过银行压测，买楼自住好合理，因为……
I 银行将小存户嘅钱借畀你去抵销通胀，去$揾$。 2 各国政府喺可见嘅将来都会印多啲钱出嚟找数，在呢个过程之中，你的债务会被稀释，例如十年前你借咗银行一百万，但现在呢一百万嘅购买力，可能只系剩低七八成。
这是深层次的矛盾，如果政府呢一次土地大辩论，各持份者再各持己见，再倾唔到个结果出嚟，我唔系吓鬼，香港楼价将会反覆上升，市区楼要你两叁万蚊，将是常态。
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17.
细价楼业主 |
| 2018-05-18 12:54 |
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亮剑兄思路永远都十分清晰，这些年来对香港楼市走势预测之准确大家有目共睹!
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19.
引刀一快 |
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| 2018-05-18 13:51 |
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20.
Danny |
| 2018-05-18 14:49 |
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亮剑兄: 市区将来楼价唔止两三万一尺,随时三四万,唔系讲笑,拖拖拉拉无了期,楼价冇得跌,林郑唯有行资助房屋计划!
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App下载
房屋供应，比如：将啓徳发展区的容积率，由5至6.5倍增加到8倍左右；将新市镇的容积率也，由5倍左右增加到7至8倍；甚至将繁华市中心的土地，容积率由8倍增加至10倍左右；这样便马上可释放多2倍住宅单位。
