久违的一Q清袋

　　星期日收到不少WhatsApp 短讯，各大物业代理争相报导新地御半山188个单位一Q清袋，表示楼市仍然火热，新地准备加推98个单位应市，亦可能再一Q清袋，老实说，我亦同意楼市仍然火热，但我觉得地产商推盘的速度比较慢，甚至可以用步步为营来形容，如果在以往，只不过是300个单位，实在毋须分两次推，这反而显示市场上的购买力严重不足，连新地亦不敢大手推盘，一百几十个试探式推盘，如果话楼市火热只不过是自欺欺人。

　　政府对於是否推新楼空置税现在甚嚣尘上，地产商应该加快新楼推盘速度，令到政府没有推新楼空置税藉口，但实情是各地产商你推我让，美其名是惜售，但其实是担心销情不理想，其实，如果地产商希望政府不推出新楼空置税，就更加要积极推盘，就算卖唔晒都唔紧要，只要地产商尽力，未能全部沽清亦只不过是市场的购买力不足，而非地产商持货不卖，政府绝对没有理由推出新楼空置税，不过，地产商亦了解到，如果新楼盘在推出后有大量单位卖不出去，对日后新楼销售很有影响，所以，大多数地产商都是逐少逐少推出，市场有几多购买力就推几多个单位，至於怎样解释有楼唔卖，物业代理早已替地产商制定了一个绝佳藉口，叫惜售，是不舍得卖而不是卖不出去。

　　惜售的确是可以为楼市制造炽热气氛，但同时亦给予政府机会推出新楼空置税，老实说，政府官员又不是儍的，怎会不知道那些新楼单位是卖不出去，惜售在政府来说并不是不舍得卖，而是囤积居奇，要加快地产商卖楼速度，新楼空置税是不二法门，现在，地产商开始有声音反对新楼空置税，其实，用声音反对的效果绝对不会理想，最好是用行动来表达，简单来说就是卖楼，无论是一Q清袋抑或是miss ，政府都没有藉口推出新楼空置税。