诚哥点解叫政府多建公屋

　　在诚哥宣布退休的记者会，讲了很多事情，但有一件我不明白，就是叫政府多建公屋，当时我很奇怪，长实做地产发展生意，叫政府多建公屋即是抢自己生意，诚哥一定不会那么倒算，一定有一些事情我不了解，当我思考这个问题时，反而令我解决一些我多年来不明白的问题，首先是政府出招差不多十年，楼价亦升足十年，不但毫无下跌迹象，而且好似愈升愈有，这个现象尤其是以细价楼为甚，即使政府供应充足，都解决不了这个问题，究竟购买力是从可而来。

　　在过去十年，不少公屋住户因为经济环境稳定，早已不合资格居住公屋，政府亦归纳他们为公屋富户，限时限候要那些公屋富户搬离公屋，做成细价楼楼价不断创新高，公屋其实是购买力培育的地方，所以，诚哥叫政府多建公屋，即是叫政府不断为地产商培育购买力，所以，政府应该顺应民意，多建公屋，甚至多建绿置居，有诚哥这句话，政府不用担心得罪地产商，而且对任何人，包括地产商在内，这都是一项德政。

　　我相信有人不同意我的见解，他们认为应该效法董建华的出售公屋政策，这也是困扰我另外一条问题的根源，点解在1997年之后，楼价可以在七年内下跌七成，究竟那些购买力去了哪里，原来董特首揠苗助长，以非常低廉的价钱大量出售公屋，美其名是令到那些公屋租户很容易成为业主，而事实上扼杀购买力，一个没有新生购买力的市场，即是没有承接力，适逢经济环境不佳，楼市在没有足够承接力之下，唯有不断下跌，直至去到一个甚低水平才会稳定，简单的说，如果当时没有出售公屋，一定会有部份公屋租户趁低吸纳私人楼宇，所以，政府不用担心多建公屋会令楼价下跌，反而会因为多建公屋而培育出更多购买力，对稳定楼市有积极作用，我相信这亦是诚哥叫政府多建公屋的主要原因。