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是谁最了解楼市
浏览人次：27934    回应：2

是谁最了解楼市

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年3月20日

　　不少人很不明白，楼市点解可以在辣招，逆周期措施，加息隂影之下仍然不跌，是否政府的辣招力度不足，是否应该继续加辣，其实，政府所出的措施已经超过市民可以承受的能力，楼价只升不跌，最主要原因是市民太了解楼市，知道将自住或者是收租的单位卖走，要买回是相当困难，故此，一动不如一静，静静地享受楼宇升值的乐趣，结果是供应减少，楼价自然上升，在未有大量供应之前，楼价是不会下跌，官员们心急都没有用，唯一可以做的事就是增加供应，而且供应量要大过需求量很多，适时配合加息，楼市就会下跌，理由是市民太了解楼市，见到供应增加以及利息上升，就不会持货不卖，多了二手楼业主卖楼，楼价自然下跌，现在政府亦没有什么好担心，只要做好增加供应的工作，同时要话俾市民知道，否则他日供应太多令到楼价下跌，市民就会怪责政府。

　　说到底最了解楼市的并不是一般市民，而是地产商，他们卖楼的首要条件并不是市场有没有足够购买力，而是政府是否能够提供足够供应量，如果供应不足，即使购买力澎湃，地产商都会持货不卖，因为，当时不卖以后卖得更贵，利润更多，但地产商如果知道政府决心增加供应，即使市场上购买力不足够，都会强行推出新楼发售，因为地产商知道，如果不卖，以后就可能要减价出售，其实，楼市升跌，睇新楼的推盘情况就可以略窥一二，当地产商愿意推新楼盘，楼价距离稳定的时候不远矣，就算地产商推出新楼盘是受到政府压力，例如新楼空置税，只要供应增加，楼价就会下跌。

是谁最了解楼市
2. 十一哥
2018-03-20 14:52
了解楼市系冇用嘅、有银买贵咗都可以…守到赢、冇银执到笋嘢…都捱唔到升。
3. 真真薯片
2018-03-20 21:59
在雨年几两年黎不断讲地霸囤货论, 因为几大地霸已经垄断7成供应, 剩底3成包埋正苦果少少居屋根本影响唔到大局, 所以地霸囤货可以自我实现升值

一直以黎, 好多人都唔信地霸囤货论, 但系时间正在一步一步咁证明真相
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