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水浸眼眉供应成祸首
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水浸眼眉供应成祸首

 

何熊辉

2018年3月17日

　　楼价升不停，政府又突然表示会研究空置税。不过最令人感不惑的是，现时只约3%的单位空置，已属空置量的低位，在统计学上，空置量怎也不会变成零，政府不理事实，继续在这方面惺惺作态，反而不去认真解决公营房屋不足，直接或间接迫楼价持续猛升的问题，

　　政府整色整水，提出硏究空置率税，其实是回避在增加公营房屋无能为力的尴尬局面。昨日长实主席李嘉诚表示，「(政府)系能够多啲、快啲(起多的公营房屋)，就系我所希望嘅。就算略为加税并不紧要，可投放在教育、医疗及「水浸眼眉咁紧张」的公营房屋之上，兴建更多居屋和公屋。」

　　李超人画龙点睛说出了基层困苦，皆因供应极紧张的公营房屋。作为一个商人，亦可看出问题所在，但现届政府则视而不见，财政司陈茂波在超高盈余下，乃对增加公营房屋零拨款。任由轮候公屋上楼期限年年增长，直接导致劏房租金持绩上升，租金不断升，楼价自然被扯高。

　　按李超人说法，商界亦不反对加税以增拨款去建公屋，问题在於政府苟且因循，不为公营房屋供应紧张问题做实事。

水浸眼眉供应成祸首
1. QQ爆
2018-03-17 13:57
会德丰地产将军澳日出康城第5A期MALIBU首仗开售共750户火速售罄，发展商乘胜追击，加推共320伙於周五（16日）及周六（17日）连环开售。项目销情凌厉，周五推售的160伙不足6小时即告沽清，最大手买家斥资4000万元连扫4伙，并吸引艺人胡诺言夫妇到场斥资约1800万元购入两个2房户。项目开售短短两周累沽910伙，变现超过77亿元，周六发售另一批160伙，为项目首阶段最后一轮销售。
2. 港女楼为先
2018-03-18 03:19
李嘉诚极力反对有楼才能结婚之说，指若有女子向未大学毕业的男友说要有楼才结婚，他会直接叫该名女子「趁𠵱家后生，你快啲搵第二个！」
3. 空置税大幅减少供应
2018-03-18 10:17
政府真是白痴，空置税一出，发展商好大机会索性拖慢起楼速度。因为一旦起好，就是俾空置税。

空置税的效果，同辣招税一样，更加刺激楼价及租金上升。
4. 孟波
2018-03-18 11:57
拖慢建屋速度即是立即令建造业人手和资源过剩，对推高失业率和社会怨气有帮助，发展商冇损失，正苦又要畀人插。
5. 二少
2018-03-18 14:57
咁咪拖到卖得八八九九先平顶,卖唔到咪停工.又或且再拆细几期当单幢咁卖,卖一幢平一幢顶,到时供应有减无增,顺便压埋地价.
6. 真真薯片
2018-03-19 08:20
官地拍卖好似有条款限制5, 6年内必须起好取得入伙纸, 所以只可以囤楼, 不能囤地

不过正苦系百份百唔会出空置税的, 唔洗担心
7. 凶置税造益香港
2018-03-19 22:06
财爷陈茂波放风正在考虑「空置税」，被部分人视作楼市凶兆，戏称为「凶置税」。但正如陈茂波指出，现时全港住宅空置率仅「百分之三点几」，而且大部分属於装修或搬屋造成的自然空置，所以就算全面开徵空置税，可释放的供应也很有限，却会带来沉重行政成本，得不偿失。唯一容易实行的方法是，在今后卖地条款列明售楼年限，逾期要罚钱，但这招只对新批出地皮有效，远水难救近火。讲到底，财爷主要是出口术「凶」地产商，劝他们自动自觉加快卖楼，增加应市货源，好让政府向公众交代，故又可视作「凶置税」。
8. 老马有火
2018-03-20 08:45

以徵收空置税作为一种遏抑楼市的措施，我老施上世纪90年代中已率先建议政府考虑。因为这样可以增加投资者持货待升的成本，驱使他们及早把手上的物业出租或出售，减少珍贵的房屋资源浪费，有助於房屋问题的解决，只是当时的港英政府认为并不实际，效果有限，反会予人不尊重私有产权的印象，影响香港的某些国际评级，所以拒不接受。

 

陈茂波今次表示愿意考虑，显示本届政府在思想上比以前开放，应该值得表扬。唯在今天的环境下推出空置税，并不合时宜。原因是现时香港的空置率只有3%至8%，可谓低到世界少有，能透过徵收空置税而释放出来的房屋资源会非常有限。

 

读者可能听闻过，有空置率比香港低的地方；但这是因为外地对空置率的定义与香港不一样。外地很多地方用的都是自住空置率，只计用作自住的单位有没有空置；不像香港那样，把出租空置率与发展商手上的空置率也一并算在一起。

 

用作自住的楼宇，一般只会在业主要换楼的时候才会空置。小业主换楼，很少真的直接互换，甲买了乙的楼，并不代表乙也会喜欢甲的楼；变成乙需另外再去物色自己合用的物业；导致甲的物业不得不空置一段时间等别人来买。再加上入住前，楼宇还得装修一下，空置6至9个月在所难免。因此，自住楼宇的空置率，常在每年二手市场转换率的一半至四分三水平。在香港，5%的空置率会被视作正常的自然空置率。现在只有3.8%，可被视作偏低。
9. CarGo
2018-03-23 20:57
中原研究数据显示，今周四大整体指数齐创新高，CCL、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)结束新春前后连续3周於170点徘徊，当中CCL报174点，CCL Mass升穿175点创历史新高。
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