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茶餐厅日志(297)千祈唔好迫业主卖楼
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茶餐厅日志(297)千祈唔好迫业主卖楼

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年3月16日

  今早去到茶餐厅,见到一对父子很嘈,令到大家都知道谈话内容,又是另外一套家庭伦理剧,儿子话现在楼市畅旺,叫父亲趁好价卖楼,父亲话卖了楼住在那里,儿子话可以租楼住,父亲当然唔肯,他接近退休年龄,有多少积蓄,退休后可以享受人生,如果卖楼之后租楼,随时每两年就要搬屋一次,结果是不欢而散。

  在父亲离开之后,儿子到另外一枱与两位物业代理交谈,原来那两位物业代理连临时合约都已经准备好,并叫儿子把握机会,这个是创新高价,唔卖就走宝,其实,香港大部分业主都只是有一个自住单位,如果不是换楼,一定唔应该卖,但市场上缺盘,物业代理便会怂恿那些只得一个单位的业主卖楼,但成功率不高,於是,有物业代理转移怂恿业主的儿子,尤其是那些有财政压力的,因为卖楼之后,儿子所面对的问题立刻得到解决,甚至会有一段时间非常风光,不少家庭惨剧就由此引起,传媒集中报导楼价屡创新高,但背后的故事就从来没有提到,我有很大把握的说,那些以创新高价成交,大部分不是业主的意思,而是被迫卖楼,而且结局将会很悲哀。

茶餐厅日志(297)千祈唔好迫业主卖楼
1. 真真薯片
2018-03-16 09:56
被逼卖即系shot sell, shot sell都可以创新高, 可想而知我想个市有几缺盘
2. 睇淡就可以发达
2018-03-16 11:15
过去五十年大把港人沽楼离场,下场惨淡。
3. 贷源归边
2018-03-16 13:03
政府数据显示,一五至一六财年的差饷宽免中,最高获差饷宽免额的个人,拥有的物业数目高达一万六千四百多个,拥有最多物业首十位拥有总量是四万零三百多个,首一百位是七万六千九百多个,换言之,业主百强的人均拥有量为七百六十多个物业,与普罗市民一屋难求相比,无疑是物业拥有惊人的贫富悬殊!

香港楼淡越多, 物业货源越来越归边,越来越有利楼价不断上升。

所以越多小业主卖自住楼, 楼价越升得快。
4. Johnny
2018-03-16 15:47
大部分卖楼既人系为左换楼
5. MSK
2018-03-16 17:44
请问3楼所讲的物业,除住宅外是否还包括工商物业?
7. 升灾
2018-03-17 01:43
深信楼价只升不跌、迟买更贵的人越来越多,令楼市已全面失控,陷入恐慌性入市。会德丰(020)旗下将军澳日出康城新盘Malibu即使定价贵绝同区,但周末一连两日卖楼,买楼人潮逼爆尖沙嘴广东道,两批单位共750伙全数售罄,为一手新例后,近5年来周末成交最多的新盘,并带动过去周末一手热卖近800伙,是去年3月以来最旺的一个周末。
8. 路人乙
2018-03-17 05:18
最悲哀是老业主如果一心软被后辈唆使到卖了层楼变现,结果财尽时便大可能要做露宿者,或被安排往老人院,所以,做长者也要精明果断,一於企硬,唔系就死硬!
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