关注新楼销售乃治本之法

　　楼价连升二十二个月，政府亦感觉到无能为力，又唔敢出招，因为辣招不但对压抑楼价於事巷无补，反而会加重市民负担，部分辣招税更加会转化为楼价，出招反而会令楼价继续上升，现在政府不但唔敢出招，连叫市民小心都唔敢，因为今日叫市民小心，明日楼价又再上升，一定会俾市民怪责，简直是自讨苦吃。

　　香港政府能够控制楼市的措施虽然不多，但仍然可以分为霸道与及王道，霸道当然是辣招以及逆周期措施，而事实上已经出无可出，王道当然是增加供应，政府虽然后知后觉，但最近一两年，总算发力提速，不过，土地供应虽然增加，但楼宇供应未见同步到位，楼价在供应不足之下仍然上升，原来政府虽然用王道来调控楼市，但地产商则反其道而行，就算新楼落成都不推出市场，导致供应不足，楼价仍然上升，但责任就归咎於政府，陈茂波终於话关注新楼销售，我觉得这是治本之道，如果任由新楼在建成后不推出市场，不但楼价会因为供应不足而上升，地产商亦会因为货尾不断增加而做成压力，当利息上升，经济环境转坏，地产商一窝蜂将货尾推出市场，有机会做成楼价急跌，现在买楼的人就会遭到严重损失，不过，他们不会怪责地产商，反而会怪责政府不及早调控楼市，任由他产商囤货不卖，所以，及早关注新楼销售乃治本之法。

　　陈茂波稍为讲及关注新楼销售，已经有评论员表示政府不应该干预地产商售楼，如果强行要地产商出售新楼，会做成楼价急跌，不但持有物业的人受到损失，一般市民更加难买楼，我不明白个中道理，关注新楼销售方法又怎可能会令到楼价急跌，倘若楼价急跌，应该比较容易买到楼，不准政府关注新楼销售，唔通任由地产商囤积居奇，在供应不足下楼价继续上升才是正常，而事实上现在楼宇承接力不足，要地产商提供高成数按揭才勉强可以维持到基本的售楼数目，但在承接力不足之下楼价仍然上升，这是非常危险，如果现在买楼的人不了解实况，不断追价买楼，当楼市形势逆转，他们就会损失惨重，陈茂波关注新楼销售亦只不过为那些人著想。