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原由国际名牌爱马仕(Hermès)自用的中环皇后大道中九号嘉轩广场地铺,早前多次传出易手消息,根据土地注册处资料显示,该铺以6.7亿元易手,较最初意向价低8.3亿元或55%。
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正当天水围指标屋苑嘉湖山庄平均尺价高见逾万元,区内另一私人屋苑栢慧豪园,有4房大单位造价更直逼千万元。 继将军澳南丰广场录首宗楼价破千万大关后,即使地区偏远至天水围,同样有单位直逼千万大关
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会德丰(0020)今日次轮开售250伙的将军澳日出康城 MALIBU,市场消息指到晚上9时15分,即开售约6小时后全部清袋,意味楼盘两日合共售出750伙,如以定价计总值逾80亿元;MALIBU同时亦是继日出康城致蓝天2015年4月首轮卖出740伙后,首阶段售出最多单位的一手盘。
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4.
细楼必狂跌 |
2018-03-12 09:45 |
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沙田上车盘尺价继续颷升,河畔花园C座中层08室刚易手,单位实用242方尺(建筑368方尺),属两房间隔、享河景,原业主开价480万元,放盘不足1星期,刚以475万元的同类单位新高价纪录易手,实尺19628元(建尺12907元),创屋苑新高纪录外,料亦属沙田上车盘单位最贵尺价。 这是极癫价,已远超市民购买力,物极必反,吾好买楼,细楼必狂跌。
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买楼只有一个失败的原因,就是持货力不足,及期望管理不足,结果中途惊了先走。在目前金管局收紧按揭下,地产不难防守,买的风险比不买的风险容易管理很多。 汪敦敬称:「如果你财务准备不足,唔够首期、供楼又预得太掹、份工唔稳阵无预多几个月供款,我劝你唔好买楼。另外,胆汁都好紧要,即是你唔够姜,个市跌5%,睇多几篇新闻话楼价再跌三成,你又好惊,你卖咗,你咪输罗!我哋见好多客,好多年轻人,入市时好勇,楼价巩固时已惊到鼻哥窿无肉,咁就唔好买啦!」买楼系好大投资,就算赢梗都要准备,「我自己都有预跌2成嘅心理准备,就算我任何时候买楼,我都预楼价跌2成,买之前同自己再讲多一次。」
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楼市愈升愈夸张,上车屋苑升势更超乎预期。被喻为九龙湾「上车三宝」之一的淘大花园,最新有「缩则」单位成交尺价高见约2.06万元,除成为区内二手上车屋苑首宗尺价逾2万元的成交外,相对年初该屋苑尺价高位,短短逾一个月更爆升近两成。
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铺位买卖价量齐升,个别於去年才购入的民生区铺位已大幅升值,市场连录持货不足一年沽货获利的个案。当中,元朗康乐路一个地铺以约7200万元售出,原业主未够一年劲赚1732万元。 元朗康乐路13至17号及21至25号钧德楼地下7号铺,近日以约7200万元易手,物业地铺建筑面积约1000方尺,连约400方尺阁楼,建筑面积共约1400方尺,尺价5.1万元;有指新买家为锦华实业董事长杨奋彬。铺位现由茶餐厅以每月16万元租用,回报约2.7厘。
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资深投资者蔡志忠以约2.3亿元沽出西半山柏道6号豫苑停车场共88个车位,以成交价计,每个车位平均价261万元。目前该停车场月租收入约40万元,租金回报约2.1厘。蔡志忠去年6月以1.68亿元向新世界购入有关车位,持货近9个月,获利6200万元,升值36.9%。
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市场唱淡,就入市,现时火红就出货,这就是攻守之道,蔡生做了个完整示范。
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10.
上车三宝 |
2018-03-15 08:30 |
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楼价高处不胜寒,却未有吓怕准买家。一向是九龙湾「上车三宝」之一的得宝花园,最新有单位获九十后上车客以历史性「六球」(600万元)成交,楼价创该屋苑逾33年来最贵纪录之余,更即日「挞着」区内二手市场,引发至少8宗加价个案。其中同屋苑一个高层户昨天把叫价劲加「一球」至600万元,加幅达两成。
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11.
香港富人 |
2018-03-15 09:49 |
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整个物业二手市场。冇人会愿意轻易卖出手头上的物业,卖家叫价自然相对进取,而当少数的买家愿意以高价去接货时,这些零星的成交价格经报导后自然变了其他卖家的指标。就好似嗰啲冇乜成交的股票,有一两个人去买,一下子便买高了几个价位,做成了爆升的假象。
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12.
一日三破 |
2018-03-16 07:23 |
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新一份《财政预算案》於上月28日出炉后,对楼市「加辣」只字未提,令积压已久的购买力全面释放,掀起二手破顶潮。统计预算案公布当日至今约16天,二手市场至少诞生53宗不同类型的创纪录成交,当中最少5宗的买家是年轻的九十后,包括昨天以488万元(已补地价)购入公屋青衣长安邨一个低层户,成交价冠绝该区已补地价公屋市场。学者认为,现时楼价虽然偏贵,但股市造就的财富效应开始显现,加上预算案公布的土地供应有所减少,买家忧虑楼价升势加剧,遂争先恐后抢闸入市。
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米兰站前主席姚君达近年密密扫砖头,而且越贵越追,极看好后市。他去年11月以3,730万元购入尖沙嘴名铸42楼F室,今年2月再购入楼下41楼F室单位,虽然低一层,楼价却贵逾600万元,成交价4,338万元,短短3个月抢贵16%,尺价36,701元。姚君达直言,全港都缺货,要买就要追价,业主要4,500万元,他最初出价4,000万元,业主唔制,只好不断追价,「4,100万、4,200万、4,300万」,一球、一球咁追。
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14.
大妈沙抢货 |
2018-03-16 18:30 |
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中港发展商频频以旧楼并购形式,增加手上的土地储备。楼龄约55年的跑马地云地利大厦亦获财团垂青,新近连环录得逾50宗成交,总成交价约20亿元。
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15.
商厦go高 |
2018-03-17 09:47 |
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商厦买卖交投活跃,市场消息透露,曾是华人置业前主席刘銮雄红颜知己的吕丽君亦趁高价出货,以逾1.3亿元售出金钟力宝中心中层单位,大幅获利近5500万元。 力宝中心2座26楼10至11室,建筑面积3341方尺,以公司股权转让形式售出,作价1.303亿元易手,尺价约3.9万元,创该厦尺价新高。
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面对租金年年升难题,近年越来越多年轻人改租市区唐楼,一来租金较平,二来地方见使,三来物业有怀旧味道切合文青口味。住惯了,或会有年轻人想到索性合资买唐楼单位,由共居进化为共置。 对这些年轻人来说,唐楼要行楼梯、楼龄旧、欠管理统统不是问题。但他们即使有本事适应唐楼居住环境,由租客变业主,仍要留心唐楼资产最妖之处,便是整栋楼会忽然「城寨化」。
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