存款增加是利好因素，也是一个警号

　　在对上两个星期，中原指数出人意表地大升1.77%，令到对楼市抱乐观态度的人非常雀跃，认为楼价会继续上升，其中一个非常肯定理由就是业界前辈经常说银行存款有97年的2万多亿，升至现时14万亿，存款多了，楼价自然上升，其实，银行存款增加最主要的一个理由就是银行要遵守巴素利3协议，将贷存比率提高，当年存款只得2万多亿的时候连巴素利1还未需要遵守，当然不可同日而语，两者亦很难作出比较。

　　现在金管局对银行放出按揭贷款监管甚严，除了按揭成数偏低之外，还要通过压力测试，令到合资格向银行借钱买楼的人愈来愈少，存款积聚愈来愈多，但这并不代表有利楼价，原因是打算买楼的人得不到银行贷款，没有足够有资格买楼的人，就算银行体系内存款积聚更多亦不能令到楼价上升，不过，这始终是利好楼市的一个因素，最低限度银行不会因为存款减少而向按揭客户追收贷款，否则的话，情况就好似2008年环球金融海啸，银行向投资者追收差额而令到楼价急跌，更何况现在要遵守巴素利3，当存款下降至某一个水平，贷存比率低於巴素利3要求的时候，银行便要向借贷比率比较高的客户追数，现在有足够存款只可以说安全性比较高，不会突然对按揭客户采取不必要的追数行动，大家可以放心一些。

　　现在大家都认为楼价必升，不少买家采用地产商的高成数按揭，甚至向财务公司借钱买楼，他们的做法显得存钱在银行体系内的存户是儍仔，点解那些存户唔用存款买楼，而放在银行收取鸡碎咁多利息，由此可见，有钱的人觉得现在的楼价太贵，买楼的风险太高，倒不如将资金存放在银行，等待入市的好时机，这当然可以说是一个利好因素，当楼价下跌时可以减慢下跌速度，但这被有心人演绎为存款太多，楼价必升，其实，这也是一个警号，说给大家知道有能力买楼的人觉得楼价太贵，但察觉到的人似乎不是太多，这是相当危险的事。