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在下又唔认为老C会无坚叔个康城新盘而做数做到咁尽, 如果购买力既量真系薄左, 坚叔首轮应该唔敢一炮推太多单位, 在下估首轮顶尽100-150个, 因为推太多又卖唔晒佢相当肉酸, 但系劳动左老C出咁大力去做数然后又推太少单位就好似对唔住老C
CCL过去几年都有好几次急升系比人质疑, 但系事后每次都被差知署既终极数字确认, 有咁多年track record, 在下比较信老C报既数字系正确冇做数, 过年前2手楼真系抢高左一浸
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3.
向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 |
| 2018-02-25 10:53 |
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但今次与过往有所不同，因为购买力不但被消耗贻尽？？？
真系好搞笑，睇番上一期居屋合资格申请人数，都超过十万份，点样可以於短期内消化就真！购买力不但没有被消耗胎尽，而且还不断累积大湾土豪才合理。
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可能差估暑条数升得重夸张！耐心等待吧。差估署条数通常lag behind CCL, 所以才叫中原城市领先指数。
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6.
今年小阳春提前爆发咗啦 |
| 2018-02-25 11:51 |
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楼市有所谓小阳春，农历年前例淡的局面，过年后买卖双方会归位。加上花红刺激，钱多动作多，成交量自然转旺。但这个『传统智慧』在2018年是否仍然存在？ 扭转惯例，小阳春提前农历年前爆发，包括放盘不足一百伙的『丽港城』，一月首半个月竟然开了27张单，量数多过去年12月全月水平，一口气创十六个月新高。跟过去大旺市，虽然未能相提并论，但换楼之选『将军澳广场』成交按月翻1.75倍，与调景岭『维景湾畔』齐录双位数，都创出屋苑十六至十七个月高位。
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点解中原升就系做市，跌的时间大家又唔觉得佢做市。咁样选择性相信数据 本身就好有问题
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11.
真真薯片 |
| 2018-02-25 12:44 |
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中原指数爆升, 美联指数少升, 如果老C真系帮坚叔做市, 咁坚叔新盘入飞一定要抽晒比老C先得, 大家无聊可以打张本票去现场感受下系咪张张飞都抽中中原
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13.
小阳春是谁制造的 |
| 2018-02-25 14:41 |
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太多专家年年就劝人不要买楼，话好快就加息，或是好快就供应大增，或是好快就收水，或是好快就经济衰退，縂之楼价好快就跌，结果就是这样累积了不计其数的购买力排紧队入市，春节过后购买力一触即发，爆发小阳春个发。
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我并没有说中原指数做假，我甚至话中原指数低於真正楼价，大家可以睇1月22日「文亮言」
中原指数可能低估楼市升幅
上星期五楼市股市齐创新高，在股市方面，大家绝对不会怀疑恒生指数的真确性，至於反映二手楼价的中原指数，一向以来都受到不少质疑，老实说，我亦是其中之一，但我不是怀疑中原指数做假，只不过是辣招影响了指数真确程度，令到大家不知道真正楼价，在以往，由於有部份物业买卖是以公司转让形式交易，买家是可以避免缴付任何印花税，所以，他们是可以出较高价钱，大家见到成交价其实是包括辣招税，就算不是全部，最少都会有一半以上，结果是以二手楼成交价作为指标的中原指数不断上升，令到一般人以为楼价飙升，但我并不是说如果没有以公司转让的二手楼买卖，楼价其实是下跌，无可否认，楼价的确上升，不过，上升幅度未必如大家所见到的那么大，但这些事情已经过去。
现在情况开始相反，市场上那些以公司名义持有的物业，如果业主有兴趣卖，已经卖得差不多，现在卖楼的大多数是以私人名义持有，换句话说，买楼的人除了要付楼价外，还要付各项印花税，由於牵涉的金额巨大，买家出价非常审慎，甚至要业主减价来符合他们的要求，在过去一段时间，买卖双方呈交著状态，做成二手楼成交量低於不能接受水平，随著成交增加，资料显示有一些业主愿意降价求售，在未来一段日子，大家就算见到中原指数下跌都未必会是真的，因为如果将买家要付的印花税加上去，中原指数其实是上升，今次破顶就更加不得了，说到底，辣招印花税已经扭曲了整个物业市场，令到大家看不到真正楼市，但在现阶段又不能撤招，否则，楼价会在有心人士的舆论下大幅飙升，现在唯有等供应增加至超过需求水平，在供过於求的情况下，如果利息上升，楼价便有机会下调，政府才有减辣条件，到那时候，官员们就要果断行动，如果不把握适当时机，减辣只是一个口号，在机会消失之后，以后连提也不敢提。
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15.
引刀一快 |
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| 2018-02-25 15:58 |
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To 9楼 好友淡友兄
升，就系造市。跌，就系造市……唔到。
卖楼梗系“需要”升架喇，边个“需要”跌嘅吖。
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小阳春是讲量，不是讲价！
整体楼市不见得有小阳春，因为一手只是勉强过得去，但二手成交量非常稀疏，传媒只系将几单创新高大字标题报道。莫非几单创新高就叫做小阳春？
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【按月挫六成】2月新盘成交暂录480宗 或成两年按月新低 (17:52)2月份受新春气氛和长假期影响，加上发展商未有推出全新焦点大盘，令本月一手新盘成交量大减。综合发展商及市场消息，新盘市场本月至今暂录逾480宗成交，除相对1月份全月录约1100宗成交、按月下挫逾56%外，更有机会成为自2016年2月录约330宗成交后，两年来按月新低。 至於2月份暂时售出最多单位楼盘，为其士(0025)、宝声和市建局合作的土瓜湾津汇，期间售约87伙；会德丰(0020)启德 GRAND OASIS KAI TAK售约60伙，排名第2；而长实(1113)荃湾爱炫美售近40伙，排名第3。
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https://www.midland.com.hk/land-registry-record/2018.html
睇返一月份既数据又唔系真系噤差，其实比起前几年黎睇，又唔算得系十分差。
股票市场keep 住新高，香港人出名全民皆股，我谂三月份都未必有噤快要跌市，资金无被卷走，加埋年尾 bonus , 同埋新一年人工调整，有机会D 买家想睇睇 波叔 份财报点派钱法， 其实政府今日搵噤多钱，糖就派硬，以我所见因为今年通帐同 RMB 升覆明显，收人民币既生意人唱返港纸突然多 10% 既购买力。 我反而觉得唔洗做都有个势。
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香港楼价系比GDP 升多有一倍以上，但系睇返香港GDP 既架构，单单 financial services 一行既收入就由 2010 到 2015 都差唔多升左一倍 ，按年有 10% 左近既增长，但同期香港最多人从事既 trading and logisitics ，只有按年 3.1% 增长。
据此分析香港既收入架构，因为香港几个行业特别突出，所以对比起上黎，楼价就炒到只有几个行业既升覆才可以买得起。我觉得情况就似澳门， 如果你唔系做赌业有关行业，你系好难好难好难买到楼，但唔代表E 个城市唔搵钱 or D 楼唔值钱因为好多钱正在流入E 个城市。 只 系 绝大部分香港以往为生既行业都系度倒退，我相信在未来穷富会进一部恶化，因为大部分香港人既行业要面对国内既竞争，同时香港一线既行业因为大陆嵼起既关系，食正条水。 楼到十年后都系有钱人既玩意。
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以政治统计署比既数字黎睇，从事金融行业，除开以人头计既所搵既钱，就系其他行业既 4 ～5 倍。而香港一年成交只有 4 万个单位左右，如果讲因为单单一个行业既人既购买力，买起左香港人既楼，我觉得E 个推断唔算武断。
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的目的是为即将开售的新楼盘做势，
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