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茶餐厅日志（279）以前叫人买楼现在叫人不要买楼
浏览人次：23215    回应：10

茶餐厅日志（279）以前叫人买楼现在叫人不要买楼

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年2月20日

　　今早跑完步去到茶餐厅，见生意回复正常，老板得闲，八卦起来，问我点解以前叫人买楼，现在叫人不要买楼，我用行军打仗来比喻，一个合资格统帅，见到有敌军来犯，在衡量过实力之下，派出最精锐部队迎战，无论是否能够击退敌人，精锐部队在短时间内都不能够再战，如果有更强悍敌军来犯，知道剩下的都是次精锐部队，不会鼓励军队出城迎战，只会吩附做守城工作，统帅知道，以次精锐部队迎战更强悍的敌人，就必败无疑，不合资格的统帅就会做相反动作，在敌军第一次来犯不敢迎战，到第二次更强悍的敌军来犯时就全军出动，连老弱伤残也不例外，试问又怎能不大败。

　　我在2015年写「细价楼爆煲论」之前，是积极鼓励市民买楼，当时楼价不高，利息低迷，供应未能增加，而市民负担能力比现在高出很多，可惜当时有不少专家不但不鼓励，甚至叫市民卖楼自保，说什么无债一身轻，到了今日，有负担能力的人大多数已经买了楼，剩下的不是要靠父干就是要采用地产商高成数按揭，有如军队中的老弱伤残，而利息即将增加，供应正在增多，楼价亦升了不少，即是敌人更加强悍 ，现在买楼，失败的机会增加，我当然不会作出鼓励，竟然被人叫我做大淡友，真正意思是话我弱鸡，其实，很多现在叫我做大淡友的人以前是睇淡楼市，积极叫人不要买楼，现在他们反而叫人买楼，如果没有能力就叫家人帮忙或者采用地产商高成数按揭，这点我真的不明白，有人给我一个答案就好啦。

茶餐厅日志（279）以前叫人买楼现在叫人不要买楼
1. 贵公子
2018-02-20 11:50
同意, 年青人大多数未遇到97, 唔知怎么系负资产. 股市升得多, 就会跌, 楼价一样!
2. 真真薯片
2018-02-20 12:16
在下记忆所及, 依家叫人买楼既人, 系任何时候, 任何价位, 都系叫人买楼
3. 早买早享受，迟买贵几球
2018-02-20 15:31
过去五年，每逢遇到不同的未买楼朋友，都会哭诉早知听某専家所言，早买早享受，迟买卖几球。
看来今半年及下个半年期是否又重复要听朋友哭诉一番。
4. 回3楼
2018-02-20 18:43
你的朋友未来十年只会越喊越大声，香港楼价大涨小回之局已成。同趋势对著干不会有运行。
5. 加唔到息
2018-02-20 19:06
历新年前夕，中原按揭及经络按揭两家中介公司齐推按揭优惠吸楼按客户，其中中原按揭伙拍同系中原地产推出「全新震撼H按低至H+1.26%」计划，以本月14日情人节当日银行同业拆息1个月息率为0.75厘计算，按息低至2.01厘；计划并提供最高借贷额1.8%现金回赠及高存息户口，封顶息率则锁定为P（最优惠利率，5.25厘）减3.1厘，即2.15厘。

银行存款太多借唔出。加息希望幻灭。
6. 狗年好景
2018-02-20 19:20
本港今年零售市道畅旺，游客数目增加，大型基建落成使用，失业率又降至新低，银行加息困难，政府库存水浸，股市畅旺，土地供应又冇突破，实在睇唔出楼价有跌的可能。
7. Koichi Fuyumi
2018-02-20 20:08
认同升咗一定会调整，不过97年嘅调整无咩参考价值。

97年到03年唔系一次跌市，系三次跌市。97先跌一次亚洲金融风暴，跌一半；反弹不久就第二次（科网爆破），跌三成；还未及反弹就第三次（香港自己经济问题，通缩，失业，SAR），差不多又三成。

如果要等同样禁深调整先入市，真系呢世都未必等到
8. 真真薯片
2018-02-21 11:03
97年同依家既中国分别有几多外汇储备, 一年印紧几多钱? 同时, 97年香港正苦每年推几多供应, 依家又推紧几多?
9. 引刀一快
2018-02-21 23:58
我依家正正就系叫人买楼，不过唔系港楼，系大湾区。
10. 引刀一快
2018-02-22 00:00
如果阁下买楼要父干，父干之后又唔知有冇能力喺供楼之余，孝敬父母，咁就不如大湾区，买130方以上，最好四室，平平地嘅，可以一家聚天伦之余，亦完满自己责任。
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