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如果潜在供应量增加，政府有可能出招
浏览人次：25853    回应：7

如果潜在供应量增加，政府有可能出招

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年2月15日

　　我对今年楼市作出十大预测，其中一项就是政府不会推出辣招，但我会作出些少修改，如果潜在供应量增加，政府有可能出招，一般人认为，地产商唔卖楼，政府供应多多都没有用，而地产商现在高价卖楼，虽然剩下很多货尾单位，但早已收够筹，货尾单位可以慢慢卖，例如去年大约有16,000个新楼单位入伙，但有5,000个未卖，如果地产商愿意卖楼，楼价就不会升得如此犀利，现在累积的新楼货尾单位只有9,000个，并不算严重，但去年就有5,000个，多於过往的总和，老实说，地产商有囤积居奇之嫌，如果情况继续恶化，政府有可能要出招。

　　星架坡政府早已对新楼货尾单位开徵特别印花税，只要新楼在入伙后一段时间仍然未卖走，政府是会徵收特别印花税，不过，香港还未到这个地埗，但如果潜在供应量中的新楼货尾单位不断增加，政府就要考虑效法星架坡，对那些新楼货尾单位开徵特别印花税，这亦是政府的一个杀手鐧，我估计，如果新楼货尾单位维持在10,000个以下，政府是不会出招，如果超过这个数目，官员们就要认真考虑，不能够任由货尾单位增加，否则，为增加供应所做的一切都是白费，更加浪费了为压抑需求而出的辣招。

如果潜在供应量增加，政府有可能出招
1. 真真薯片
2018-02-15 12:18
博士终於认同在下既地霸囤货论?

不过在下认为正苦开徵货尾印花税既可能性系零, 因为正苦仲大幅减免紧地霸货尾既差响, 呢头免紧人税, 果头又点会另外开徵货尾新税? 仲有, 囤货王荣获大紫荆勋章, 因为囤货帮正苦维持高(数字上)供应有功, 颁奖都黎唔切, 仲点会收佢税? 退一百万步就算正苦真系想收货尾新税, 都唔洗指意过到垃圾会, 黄丝议员会仆出黎话唔合乎法律精神, 蓝丝拉队离场(可能够钟参拜发叔), 黄蓝一心, 想搞香港地霸?发梦
2. 引刀一快
2018-02-15 12:26
如果真系开征货尾印花税，一定要每季甚至每月徵，否则货尾加价转嫁返俾卖家啫。
3. 黄老板个仔仔
2018-02-15 13:04
赞同月月徵收货尾税项，不过发展商实用聪明的很很快便会想到破解方法。

发展商卖新楼一批批地卖，每一次加推就会叠加5%楼价，政府应该以5%为下限徵收货尾税。
4. 黄老板个仔仔
2018-02-15 13:31
博士！请不要再灯多一次。

但凡事政府公布的什么预计或估计之类的事情全部都计错，劣迹斑斑。什么财政预算、大型基建的建筑费、车流量、客流量、预算收益…有那一次准？

潜在供应量？只不过是数字游戏，不要上心。

你是仔仔很敬佩的一位名人，家中有（博士、博士千金、仔仔、仔仔太太）在维园的大合照，亦跟足博士建议用6年时一生三宅，然后从中优化将最差的换走，现在手中有一间屋苑两房单位和一间屋苑三房单位，现在暂作中场回气，准备几年后再买入屋苑单位以完成一生三宅霸业。
5. 破解
2018-02-15 15:52
货尾印花税一出，发展商就干脆拖慢起楼速度或是拖慢补地价，一様可以减少供应。
一切辣招增加的成本最终是买家埋单，只会推高楼价。政府冇符。
6. 灯多一次
2018-02-15 19:18
妙

很同意

但我仍然相信会灯多几次
7. 真真薯片
2018-02-15 20:52
其实地霸既货尾同贪憎既勾地表系异曲同工, 都系有一堆放左系度唔用既供应(冇人勾既地/地霸囤左既现楼), 然后因为有堆供应长期摆系度, 所以就可以话比人知供应充足, 新地既招标式卖楼同贪憎既勾地表简直系互相辉映, 只不过大家唔觉
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