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需求量是否澎湃
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需求量是否澎湃
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2018年2月14日
一向以来，大家都知道楼价飙升是因为供应不足，这亦是无可否认的事实，亦是一众评论员认为楼价上升的主要原因，但如果供应充足，楼价会否下跌，原来又不是，经过政府多年努力，未来一段时间，供应不但充足， 甚至会出现供过於求，评论员没有否认这个事实，但他们认为即使供应充足，楼价仍然会上升，因为需求量澎湃，老实说，如果供应追不上需求，就是供应不足，政府要加大供应量，所以，在供应充足之下，今年楼价仍然可以上升10%，这是一个非常矛盾说法，不过唔知点解，大多数人又会接受。
我认为关键是需求量是否澎湃，其实，需求量与楼价有莫大关连，如果楼价是市民有能力负担，则多多都唔够，但现在大家公认楼价与市民购买力脱节，港大做过一个调查，只得3%被访者认为是买楼好时机，结果显示需求量是严重不足而非澎拜，如果需求量澎湃，地产商又何需要推出什么呼吸plan，高成数按揭，7.5%首置上车计划，在极力促销之下，去年亦只能卖走大约70%新楼单位，现在市场上是否需求量澎湃，大家应该可以自行判断。
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需求量是否澎湃
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需求会受大环境影响而改变, 例如股市, 按揭成数
而供应就由地霸掌握, 地霸可以睇住个需求改变供应量, 你缩, 佢缩得更劲, 造成表面既供不应求, 代价系货尾累积
地霸起楼卖楼无非都系要赚钱, 囤货自制供不应求卖高价, 如果地霸投块地本来目标系赚30亿, 结果卖8成单位已经成利润达表, 剩底两成掉左佢都冇所谓, 何况可以摆系资产表入面年年升值, 增加上市公司盈利, 仲可以帮正苦增加“长期潜在供应”, 帮正苦既供应数字达表, 随时赢埋大紫荆勋章, 所以囤货自制供不应求, 大家都好, 只系对等上车既人唔好
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2.
淘大尺价直扑2万元 |
| 2018-02-14 13:08 |
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启德新盘高价开盘效应，挞著东九龙二手市。牛头角淘大花园特色单位，属上车客热捧200余方尺迷你户，成交实用尺价直扑2万元，创全区细价屋苑二手价新高，仅约两个月，该屋苑尺价纪录被推高约15.7%。
九龙细价楼越升越有，今年又是淡友们伤心失落的一年。无尽的等待中，希望租租们过年有钱交租。
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刚出售两幅启德地皮的海航，再被评级机构标准普尔下调信用评估。
标普在不足三个月内，第二度下调海航信用评估。
最新降至 CCC+，指海航在流动性恶化的情况下面临大量债务到期。
不过海航就指，集团财务非常健康，管理层更在市场购入公司债。
系香港赌手指,而家赌大左冇钱比,要问4叔,,,
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需求量系3%，供应量系不足1%（20,000*3/7,000,000),
需求比供应多3倍。
楼价怎能下跌？ 多谢政府的x固楼价措施。
惠及地产大亨，惜售。
为何供应一定要是20,000 不能3，4，5万。冇地咪拿拿林填海... 拖左好多年。
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5.
To:4楼 |
| 2018-02-15 09:07 |
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你一话移山填海，就会有一班无意识人形录音机走出来大叫150，150，150⋯⋯⋯⋯
有趣的是，这些无意识人形录音机大部分都冇楼，佢哋彷佛唔知道自己就系受害者⋯⋯
你地话唔起咪唔起罗，我傻牛大把细价楼出租
🐮
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傻牛就系正牌无意识人型，讲楼价跌就自动跳，讲环保又自动跳，讲生态又自动跳。
傻牛彷佛唔知自己讲紧乜，访问对象如果包埋细路仔，你估有冇3%话依家系买楼时机？
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