吐股换Yen变砖头

今天是东京今年下第二场大雪，笔者身在东京非常寒冷，而香港楼股就非常炽热，踏入2018年2月份香港楼股创新高，近期笔者出席很多饮宴及商会新春团拜联谊活动，顺便推广自己的2018年新书「宜居日本」，很多朋友说，自己股票高位吐现止赚，想吐股换楼换投资版块。但是香港刚於2018年1月18日立法会正式通过15%新辣椒印花税，在香港置业成本增加，本来想在香港买砖头，政策间接令到香港资金流向外国物业市场，而日本东京及大阪正是香港人非常热爱的地方，去年平均4位港人就有一位去了日本旅游，而投资日本房地产有汇价风险需要注意，有些资深投资者近期见日圆走势强劲，把部分股票放售吐现买入大量日圆博升幅同时再用部分资金买日本砖头，希望能够赚楼价升幅及汇水升值一举两得。好多朋友都会经常过问笔者现在2018年日本房地产有什么地方值得投资及投资什么项目，笔者标准答案，Location肯定是东京及大阪一二线地区，而地产项目通常是投资小全幢大厦（10层楼以下）值博率最高最具投资价值。

用日本政策来推测一下未来升幅比较有前景的地产项目。2018年6月份日本政府开放政策，任何住宅可以经营做民宿（最长180天），舒缓日本酒店不足的压力，在这样的情况下很多时候投资者为了增加收入会把收租物业（大部分单身公寓）变成民宿。在正常推测下收租物业租金回报上升楼价自然向上，但必须留意民宿同时竞争马上大大提升，通街啲人都做民宿争租客，如果是单身公寓，特别是一些大厦管理明文规定不能做民宿的物业，切记以身试法，因为大厦管理严禁做民宿B&B根本上很难侥幸经营B&B下去，所以如果真的要投资日本楼做民宿，首要条件是大厦管理处容许业主经营民宿，这类大厦升幅看高一缐。

而针对这类民宿投资有五大要点
1) 大厦管理处容许做民宿
2) 大厦有电梯
3) 大车站附近（距离车站十分钟内）
4) 近旅游名胜景点
5) 购全层或全幢（方便管理）

投资日本民宿最主要一点是位置好及购入全层或全幢（避免投诉噪音），除了方便管理外，全层可以引入一些主题设计房间及设备，令到旅客宾至如归会吸引到口碑及回头客。当然最重要在日本找到一家可以信赖的不动产公司及有完善托管服务的公司协助，自然安心又放心！查询www.c21-tokyo.com