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二手成交量如此少, 近期放過楼的便知! 以市价,跟本放唔出的!! 楼市指数所代表的有幾大代表性....大家自己去想想!
Timing從來唔易。爬逆水更会被千夫所指! 我自己試過time一樣野.....足足早了4年。係timing上, 老實說我都投哂降!
我傾向同林本利先生的"傳統"睇法,冇可能知道個頂,放楼也不必要賺盡。(佢仲有一句係:而家放(2017年中)，唔信將來买唔得番)
要知道楼一跌,基本上是冇得走的! 更何況係而家連升市都唔易搵买家?
要time market,我会记住以下口訣:
Just because something is inevitable, doesn't mean it's imminent.
Things that you expect to happen usually take longer than you expect;
but, once they get under way, they unfold much more quickly.
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22.
引刀一快 |
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| 2018-01-09 16:57 |
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邵志堯係硬好，所以汪敦敬老闆咪搵佢打頭炮做節目囉。
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23.
己入市的80後 |
| 2018-01-09 18:02 |
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二手成交少，大家都知道是辣招把市場功能廢咗。所以現在的中原指数反映的所謂市价並不是真正的市价。試想下明天政府也把SSD, BSD, DSD用在股市，騰讯股价可維持在甚麼水位。
二手成交少是政府行政干預的結果。辣招扭曲市場，磨平及大大減低了应該有的升幅（CCL可能已經升穿300點），但代价可能是也大大拖慢咗大調整时間，於是CCL可能升多最少五年，令到早前沽錯咗自住楼的淡友等楼价跌等到懷疑人生。
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所以話....data係死, 同一措施,有人认为抑制了楼市升幅。 有人卻认为推高了楼价! 各取所需罷!
但有一點我是很相信! 政府的出招是把所有賺买力推向細楼! 包括一手! "相對來說",細楼是相對偏高, 大單位相對是是value buy!
不過, 炒股唔炒市, 投资是买"未來"，我会獨立睇前景多過大市走勢,所以, 冇所謂啦! 至於升幾奈,我都話了...timing, 我一早投了降, 好有自知之明!
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香港楼市處於一個secular bull market的升浪中。Timing 對 cylical market 重要。等待下一個大跌浪真的是不知等到何年。
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27.
香港土著 |
| 2018-01-10 09:36 |
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26楼讲secular bull讲左幾次，次次都只係叫口號，內容欠奉。
哩個secular bull有何根据，相关因素是否只對楼市有影響，仲要只係香港楼市有作用呢？
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湯博士 :
只要我手写我心 , 有理有据地發表意見, 即使事後證明個人預測錯誤 , 亦不必歉疚.
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1983到1997 14年, 应算是secular bull market 罷!
1997年百业興旺,失业率其低,近全民就业, 物业空置也是奇低, 年年加租加薪 是習以为常!年尾,當我提及"通缩",好多人連聽都未聽過........又有誰能想像 secular market也会有完結的一天?
2004 至今 又14年了, 至於是否如你所說是 secular bull market, 或是好似Irving Fisher所說的 permanently high plateau!
只有时間才能验証!
老手如林本利, 上年中已開始沽咁d貨 (不一定代表乜) 我只可以說, 高手出貨是越出越高, 用佢既說話,係不用賺盡。
經歷過大市起跌的, 你便会知, 理由係事後畀的!
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27楼:
佢地通常会話, 因央行印$, 印了的$係唔会消失的, 不是楼升了, 是你的銀紙貶了! 所以......楼是永不会跌的! 大概係咁!
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32.
引刀一快 |
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| 2018-01-10 20:10 |
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To 23楼
博士點会係硬淡，睇跌都係10%之嘛，咁都傷害到你地嘅心靈？
邵志堯就明顯係硬好嘞，佢同汪老闆做嘅節目我睇咗喇。
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33.
Secular Bull Markrt 回舍神 |
| 2018-01-11 00:47 |
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舍神，你居然唔知香港住宅物业是行緊一個典型的Secular Bull Market. 令我感到有些吃驚！ 太古城(香港化表）洞庭閣兩房1977年开盘12萬，現在值850万，升咗80倍。美孚一期最細個隻兩房（九龍代表）1968年3万，現在值600萬，升咗200。連埋幾十年的租金收入，遠遠遠遠跑贏同期买黃金。同股票比？你當年买個隻股票的公司仍然存嗎？ 1920年灣仔楼才進入二蚊一尺时代。到了現在每尺二萬，升咗一萬倍。 香港住宅物业長升長有，美孚一期如果重建，尺价会升得好恐布。 香港住宅物业市場是一個典型的Secular Bull Market. 你真的以为会從那裡升上來就会跌回那裏去？不要發夢了。等太古城跌番沙士价。太冇出息啦，太古城尺价最平的时候不是沙士，也不是1977年開盘，而是1984。 A secular market is a market driven by forces that could be in place for many years, causing the price of a particular investment or asset "https://www.investopedia.com/terms/b/bull.asp" style="text-decoration: none; cursor: pointer; color: rgb(0, 91, 157);">bull market, strong investor sentiment drives prices higher, as there are more net buyers than sellers. A secular bull market will have bear market periods within it, but it will not reverse the overlying trend of upward asset values. 1981至1984, 1997至2003两大跌浪也扭轉不了也改变不了香港住宅是Secular Bull Market 的性質。
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我真係唔知! hehee 大家定義唔同好難溝通。點話點好啦!
1997 to 2003 原來只是牛市中的調整小插曲......哈 ^^ 咁 1929-1933的 Dow同今日相比,great depression都可能要因老兄的睇法改名了!
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你唔知，唔怪你。過去十年有30萬人落錯車，佢地都同你一樣，以为自已可以捉到楼市波浪，估到頂，撈到底。結果慘情，被挾淡倉挾到依家。成日懷念2003咁冇出息，不如等跌番1967价吧。
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36.
引刀一快 |
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| 2018-01-12 07:51 |
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唔使2003 ，跌返到2013已經够慘，2016年，好多人都唔敢肯定会唔会跌返118，次次唔同署名嘅人，中意讲乜都得，可以睇住每日新闻消息嚟讲嘢。
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