大约两个多月前，财爷陈茂波致电笔者讨论楼市状况，当时笔者认为本地楼市已形成庞大泡沫，难以用一般基本因素来解释，尤其是泡沫可以大到你唔信，几时爆煲，真是难以估计。

　　历史上曾出现过不少房地产泡沫，例如上世纪80-90年代的日本地产狂潮，如果大家翻查当时日本的楼价，真是升到疯，但最终结果仍是爆破收场，祸延几代。

　　现时支持香港楼价持续上升的因素，包括低息环境、内地地産商以高价买香港地皮，内地人来港买楼，靠父干等等，似乎在短期内难以消失，因此楼市泡沫将会继续膨胀。然而，作为经济学者的笔者，对靠父干的威力感到十分有兴趣，因为这因素可以对房屋的需求産生颇大的影响，令本地楼价在短期内难以出现显著回吐。

　　香港父母爱子女的心态是非常明显，所以帮助子女置业根本不是一个突发现象，但现时的问题是不少香港父母相信楼价易升难跌，迟些置业，楼价只会更贵，因此必须帮助子女尽快上车。然而，帮子女也要讲财力，「无水」肯定想帮也帮不到。

　　根据政府统计处公布<<2017年第三季綜合住户统计調查按季统计報告>>，每年入息约百万元或以上的家庭超过25万户，大家可以想像假若两至三成的百万入息家庭的父母能够帮助子女上车，这已形成一个颇大的房屋需求。笔者认为政府和金管局絶对不能低估这个父干因素，以免低估未来楼价的上升动力。

　　瑞信研究院(Credit Suisse Research Institute) 在上年11月公布<<环球财富報告>>，指出现时香港约有620万成年人，其中拥有10万至100万美元的财富约有130万人，而拥有超过100万美元财富的则约有12万人，反映可以帮助自己子女上车的香港人实在有相当数量。即使只是计算拥有超过100万美元财富的人，假设只有4至5成100万富翁会帮助子女置业，其数目也不少，看来政府真是要考虑怎样应付靠父干的威力，才可以逐步控制这个疯癫楼市了。