新楼沦为银主盘将会成为新常态

　　有消息报导有新楼盘入伙年多，已经出现银主盘，一般人会对此事漠不关心，认为只是个人理财不善，对大市绝对没有影响，我反而对此忧心，担心新楼变成银主盘的数量会愈来愈多，不但已入伙的，就算未入伙的新楼都有机会变成银主盘，本来，新楼变成银主盘的机会很少会发生，但在地产商推出高成数按揭之后，不少未有资格买楼的人可以藉此机会置业，本来是好事，但他们并不知道，买楼易，要保持拥有所买的楼宇难，每月持续性供款会令到很多人吃不消，最后，物业沦为银主盘绝不惊奇，甚至会成为新常态。

　　今年地产商所售出的新楼单位大约有二万个，是十年新高，据非正式途径消息，大约有七成新楼买家采用地产商高成数按揭，那些人付了大约15%首期之后，在三至五年内只需要还息，不用还本，现在利息仍然处於低位，买新楼的人应该没有问题，如果现在连利息也还不了，以后如何本利清还，不过，仍然会有一些人感觉到吃力，甚至会放弃所买的新楼，任由银主处置，那些实例将会愈来愈多，已经买新楼的人应小心计算三至五年后还款能力，如果力有不逮，所买新楼随时会变成银主盘。

　　有不少在大约两三年前已买新楼的人，当时地产商还未推出高成数按揭，如果到入伙时找不到银行承做按揭的话，便会求助财务公司，大家都知道，财务公司的利息是非常之高，即使月息1%，向财务公司借一千万每月便要还十万元利息，远比正常每月供款43,000元为多，而且供款是连本带利，那些新楼在入伙之后一至两年变成银主盘绝不出奇，我只是很奇怪，市场中人对此都没有警觉性，仍然认为楼价会连年上升，其实，楼市在利息上升，供应增加之下，已是强弩之末，我虽然对此忧心，但又未至於寝食难安，毕竟我已经提出了多次警告，算是尽了我的本份。