2018年即将来临，时间过得真快，笔者不知不觉已经在东京以及大阪发展事业踏入第五个年头，回想2013年初次来东京的时候，经济环境就像2004年的香港，经济慢慢复苏，到2013年9月7日东京申办奥运成功赢得2020年奥运主办权， 消息通过卫星转播即时传回日本国内，举国上下一片欢欣鼓舞日本。房地产价格开始从2013年谷底回升，特别是一都两府东京都大阪府京都府三个城市房价呈V形反弹，笔者有幸能经历见证了整个日本经济复苏过程。日本政府推出大量政策推动振兴经济，近年来访日外国游客连年创新高，单是香港人去日本人次2017年就有200多万人次，创历年来新高，越来越多人喜欢日本旅游，而到日本置业也是近几年来盛行的，笔者同大家分享一下过去一年，日本房地产十大事件簿。
1）日本通过民宿法案（2018年6月全国民宿开绿灯）
2）筑地搬迁一波三折，终於落实搬迁日期
3）东京国立竞技场（奥运场馆）2017正式动工
4）2017年近20多年房地产市场录得连续第四年升幅，4年升区域集中在东京中央区及大阪中央区
5）日本全国今年建造超高层大厦（超过20层）为285栋，超过10万户。 其中11月份竣工的西新宿的60层大厦为全日本最高住宅大厦
6）日本大手建筑商（发展商）积水在东京五反田买入地皮被骗63亿日圆，因为假业主伪造假文件
7）日本东京银座地标地方的地价已经超过1989年经济泡沫时候的地价
8）野村不动产出资3500亿大规模开发浜松町车站，其中包括东芝本社的构建以及水上的士等
9）大阪赌场初步规划位置在大阪梦州
10）2017年东京荣获全世界最宜居住城市No.1
以上十大事件簿详细说明如下。
1. 日本政府2017年6 月日本参议院通过「住宅宿泊事业法」法案后，昨日（10月24日）日本政府决定新民泊法例将於 2018 年 6 月 15 日实施，日本Airbnb 及所有的私人住宅民宿只要向地方政府登记，就可以每年放租不超过 180 晚！
2. 筑地市场搬迁日期终於落实！12月20日举行东京都及筑地市场关系者的协议会上双方达成共识，东京都知事小池百合子宣布搬迁目标的丰洲市场将於2018年10月11日开业，筑地市场将於10月6日关闭，进行四天的搬迁计划。丰洲市场原定去年11月7日开业，但因为发生土壤污染问题宣布者暂缓搬迁，结果迟了两年才落实。原有的筑地市场将被拆除，改建成2020东京奥运的物流中心。大家要去筑地作最后朝圣的话，还有9个多月的时间！
3. 2017年初奥运东京主场馆动工
日本东京市在今日举行2020年东京夏季奥运主场馆「新国立竞技场」的动工典礼，日本首相安倍晋三、东京
都知事小池百合子及其他政要均参加此盛会。典礼开幕以大家将手放在旋转投射奥运Logo的玻璃球上开始，而最后以播放新主场馆外观和设施介绍的影片作结。新主场馆的工程耗资约为15亿美元(约100多亿港元），预计将於2019年11月竣工。
4. 根据日本网上地产中央资料库显示2017年东京大阪各区域楼价升幅，东京区域的平均升幅比较大阪区域为多，日本两个最主要城市东京大阪升幅最多同样是中央区，如果用笔者海外置业方程式P.R.I.C.E(人口上升，租金回报，基础建设，日圆汇率，经济增长）计算未来东京及大阪升值潜力因素，可以说一个近一个远，近有东京2020奥运会，远有大阪梦州兴建赌场。
5. 兴建摩天大厦数量创历史新高，日本全国2017年建造（超过20层高大厦）为285栋，超过10万户。 创历史以来最多产量。当中於11月份平顶的西新宿的60层大厦为全日本最高住宅大厦（日本一摩天豪宅）预计2018年第三季可以入伙。
6. 2017年中丶日本发生歴来最大假楼契骗案，日本大手建筑商（发展商）积水在东京五反田买入地皮被骗63亿日圆，因为假业主伪造假文件。积水目前仍然未能够取回有关款项。笔者对积水印象深刻，因为去年初协助一位客人购入东京港区地皮，兴建别墅豪宅，笔者就是找积水建筑商负责兴建，目前已经完成，建造工程质素非常高。
7. 银座商业区地价创历史新高，2017第4季日本东京银座地标地价已经超过1989年经济泡沫时候的价格，笔者感到情况有点像2006年的香港，那时候九龙站凯旋门一个400尺实用面积的单位卖500多万港币，尺价已经超越97年最贵尖沙咀嘉文花园，但其它绝大部分地区仍然未回到家鄕价。就像日本今天一都两府情况一样。
8. 野村不动产出资3500亿大规模开发浜松町车站，其中包括东芝本社的构建以及水上的士等
9. 大阪赌场初步规划位置在大阪梦州大阪打算将这座赌城盖在「梦洲」（Yumeshima），是一座170公亩大、位在大阪湾上的人工岛。
前年立法解禁赌场的日本，现在大阪率先起跑，向外资招手新加坡赌场渡假村集团，已经到日本徵才，希望抢先一步做好准备，大阪打算利用位於大阪湾的人工岛梦洲设置赌场兼渡假村，根据官方试算，开幕后赌场、饭店、餐饮营运能带来6300亿日圆的经济效果，创造7万人就业。
10. 2017年东京荣获全世界最宜居住城市No.1
东京再度成为全球最宜居城市，日本三城市进进
2017年英国知名杂志《Monocle》「生活质量调查」（Quality of Life survey）根据住房、生活成本、户外生活、犯罪率、医疗健康等要素，选出2016年度全球最宜居的25个城市。东京再度被评为最宜居城市，东京「当别的城市还在讨论如何运行24小时城市时，东京已经是一座不夜城了。」《Monocle》总编泰勒·布雷（Tyler Brûlé）在调查结果中这样说。东京拥有准时的公共运输、便利的生活设施、高度的城市安全和清洁的街道，更因实现了「高校科技生活与传统社区价值的平衡」而颇受瞩目。此次调查将城市夜晚的繁华活跃程度也纳入「宜居」的重要评选要素。夜幕降临，上班族涌向城市的各个角落。芝公园里，夜跑者沿著林荫大道，经过城市的标志东京塔。新宿区音乐律动不止，与此同时，开到深夜的一间间独立书店又能让人独享空灵的世界。
因为篇幅有限内容不能尽录，笔者在此祝贺大家身体健康！新年进步！合家平安，家庭幸福！查询Facebook.com/c21tokyo
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