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茶餐厅日志（241）租楼的人去了旅行
浏览人次：25020    回应：14

茶餐厅日志（241）租楼的人去了旅行

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年12月27日

一个月Hibor 1.21063（创新高）

　　今早去到茶餐厅，见到帮衬的人不多，我没有觉得奇怪，因为在今次圣诞节假期，如果公司许可的话，只要攞多三日，可以自制一个10天长假期，而茶餐厅所属地段是中产阶级生活区，不少打工的中产人士离港旅游，所以光顾茶餐厅的人减少亦是正常，不过，老板话茶餐厅减少的熟客，大多数是他的租客，而仍然光顾茶餐厅的人，大多数是业主，不但有自住单位，甚至有楼收租，令到他觉得很奇怪。

　　现在有楼收租的业主有多少唔抵，明明是业主，点解租客可以去旅行，他们反而唔可以，其实，最主要原因是银行不断收紧按揭，他们即使有租金补贴，但供楼也供得很辛苦，在以往，业主供楼供了大约三年之后，只要楼价没有下跌，他们可以向银行加按，最少可以取得大约是楼价一成贷款，从此，他们供楼便会很轻松，消费力自然会加强，出国旅游亦是他们的节目之一，现在，虽然业主在买楼时借钱不多，但要加按物业变现是非常困难，业主不能利用加按所得来继续供楼，故此，他们唯有减低消费，旅游可免则免，租客虽然是要付租金，但相比供楼支出仍然是少了一大截，所以，租客可以去旅行，租楼给他们的业主就不能，是不是一个怪现象，我又唔觉得，只不过是食得咸鱼抵得渴。

茶餐厅日志（241）租楼的人去了旅行
1. 真真薯片
2017-12-27 16:44
呢个其实睇业主比几多首期, 层楼几钱买, 同有冇升幅/几大升幅, 冇得一慨而论

如果1000万呼吸plan买一房放租, 业主唔止冇得去旅行, 直头要返多份part time
2. Luguo
2017-12-27 16:58
我觉得这个是两组人对钱的使用习惯不一样
3. 博士粉丝
2017-12-27 17:03
1000万呼吸plan买一房收租, 扣埋新楼极高管理费，地租同agent搵租客佣金后，每月净袋唔知有无2万？

如果借500万，分30年，2.5%，岩岩月供唔使2万。

如果借850万，分30年，2.5%，每月供3.4万。
5. CD ROM
2017-12-27 18:40
二万? 张租约就有gae, 7除8扣就。。。

不过10m 1房d盘大多未收楼，应该干供。。。
6. 博士粉丝
2017-12-27 19:16
1000万，毛租金得2万，即系2.4%一年，买黎收租真系唔多值
仲谂住正常1000万二手楼，点都租到2.5至3万添
7. 儍牛
2017-12-27 19:44
薯片兄，一千万一房极端D，呼吸plan又再极端D，买得呢D，都系对景观坐向情有独钟，自住心头好
8. 引刀一快
2017-12-29 01:51
买大湾区，日日坐高铁去唔同嘅地方lunch都得，供得又轻松，驶乜咁辛苦。

不过话时话，依家有D地方，今年升咗一倍，越来越唔笋。
9. 真真薯片
2017-12-29 12:19
引刀兄,

阿爷上年已经话要调控楼市, 但系大湾区仲升一倍, 听其言观其行, 阿爷调控楼市都系得个讲字?
10. 引刀一快
2018-01-01 02:31
真真薯片兄

部分地区，真系一个double，控唔到升，潜台词就系救唔到跌，如果唔系中港两地巨大差价，我都唔会咁推荐大湾区。
11. 追落后
2018-01-01 08:05
如果刀兄讲的是真的，大湾区可以一年升一倍，咁香港今年2018年应该可以升三成追下落后。怪不得最近由豪宅到公屋都破顶不绝。
12. 引刀一快
2018-01-02 03:45
有D地方升一倍，不过真系唔少。
13. 引刀一快
2018-01-02 04:14
今年升一倍，唔代表明年又升一倍，或者明年跌呢？
14. O了
2018-01-02 07:30
孟波兄
难怪你唔知
实情系咁嘅
中山一带嘅楼一年前约七八千一方，楼高两米六至三米二不等，年尾前有新推楼盘开万五六一方，楼高三米八至四米六都有，号称买一间送一层。
於是有人投射落自已啲空中楼阁就升咗一倍罗。
15. 引刀一快
2018-01-02 13:20
白痴
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