压力测试只是证明有能力做

　　香港银行虽然没有跟随美国加息，但其实加息的压力非常庞大，只不过是银行衡量过暂时维持不变所得到的利益比加息为大，所以仍然维持利息不变，但严格来说，加息是事在必行，甚至会出现美国不加而香港要加的情况，有刚买楼的年轻业主叫我不用担心，因为在他们买楼的时候，通过了金管局要求银行替客户做的压力测试，利率比现在高3%，他们并不担心美国加息，就算美国再加息，香港未必一定要跟随，就算香港要跟，有3%水位，唔知几时才会加多3%，说不定在未加到3%的时候，美国已经开始减息，所以，大家对加息只需要留意，不需要太过担心，否则会影响买楼的决定。

　　到最近，有一些在过去一年买了楼的业主跟我说，他们很辛苦，因为供楼是长期压力，所面对的问题并不是解决之后就会完结，而是同样的问题会重新开始，现在还未开始加息就已经这样辛苦，他们不敢想像在加息之后如何面对，他们的苦处我明白，即使他们通过压力测试，但仍然未必可以应付加息前状况，更何况在加息之后，其实，压力测试只是证明有能力做，但未必可以做到，很多人在买楼的时候，他们会将一些非经常性收入计算在入息内，又将消费降至最低，结果是可以通过压力测试，但买楼之后，他们才发觉每月供款非常辛苦，不稳定收入令到他们的净收入减少，但消费支出并没有像预期般降低，最初的时候他们还可以用储蓄来应付，稍后就要动用信用咭额度甚至私人贷款来应付日常开支，欠债只会愈来愈深，生活只会愈来愈困难，如果楼价上升，他们在心理上仍然可以获得安慰，但如果楼价下跌，他们就会面对极大困扰，虽然通过压力测试是证明在财务上有能力供款，但就要考虑到自己是否可以长时间执行，这才是压力测试的关键所在。