海外物业要监管

　　近期香港传媒报导，一位老太太七旬富婆堕5男女投资骗局，五名骗徒欺骗阿婆去买金融产品及海外物业，老太太合共损失6800万港元，其实祗要大家上网在google写上「海外物业骗案」大量个案涌现，根据非正式统计港人近年因为购买海外物业被骗去金钱超过6亿港元，当中港人被骗的重灾区是英国楼达数亿港元，中伏的全部都是楼花项目，当中有少量现楼，可以话系「隔山买牛被人卖猪仔」，除了英国，泰国、美国、澳洲、台湾、日本、加拿大、越南、柬埔寨、各地都有大大小小的个案发生，笔者去年就试过，一个自称英国发展商来到笔者公司邀请合作，基於笔者作为中介公司需要付上应负最大责任去把关，评估有关物业及发展商公司背景资料的真确性，笔者要求去发展商驻香港的办公室洽谈，结果上到自称发展商的港岛区一间非常华丽的Business centre开会，发展商介绍有关项目价格非常吸引及有高回报租金，并用高佣金策略，笔者从事香港地产买卖近廿年，海外物业买卖多年心知不妙，边有咁大只蛤乸随街跳，呢个老千集团用几个不同国籍男女职员摆门，直情想借笔者公司个平台去欺骗香港市民，笔者当时即场拒绝接受委托，作为香港专业地产顾问商会副会长，马上通报会员，慎防中招。

　　目前在香港活跃做海外物业的地产代理中介，绝大部分是半途出家，在香港从来没有从事地产代理买卖经验，甚至是双非（公司冇牌、sales冇牌）基本上不可能称为业界，香港九个地产代理商会基本没有记录有关公司及有关人士，基本上不是会员。偏偏近几年来香港人购买海外物业非常流行，购买力走遍全世界，而目前直接负责监督地产代理机构是EAA地産代理监管局，及一手销监局。间接监督是消费者委员会，及各大传媒机构，香港人如受骗很多时候投诉冇门，加上购买海外物业的投资者不乏高学历高职位及老板级人士，很多时候怕被别人知道，低调报警求助处理而已。而警方一般处理海外金钱受骗个案基本上都冇从入手。

　　笔者建议香港政府应该从源头开始监管，授权EAA地产代理监管局，把目前全香港地产代理公司有经营香港以外地区的物业买卖，所有从事海外物业的地产公司需要申报及登记在本港从事海外物业的营业员字，EAA地监局负责评审有关地产代理公司，最基本是聘用持牌营业员，假如一家地産代理公司连最基本的持牌代理从业人员也没有一位，基本上不是同业，EAA即时有一张从事海外物业的名单容易监管，可以非常容易掌握目前拥有营业详细说明书的销售海外物业的公司。制定一些有关营销海外物业的相关CPD学分课程。并发出执业指引，提升专业水平！与时俱进。