在2008年开始，每年初我也会撰写「我对楼市的十大忠告」，希望将我评估的市场变化给市民参考，多年来也得到好评，2018年的分享如下：

（1）赶快学习中国市场逻辑吧！
中国实质上已在环球各范畴包括经济、政治等等已取得了主动权，西方各国也在适应、迎逢及配合中国的逻辑中，在香港，包括投资上，在09年之后也太多人过时地迷信著西方旧有价值观而不断错过入市良机，应尽快改变！

（2）财富效应以龙市模式主导市场
既然中国日益主流於国际经济，中国不断去除市场泡沫的宏观调控措施效应将成市场新常态，西方过去服务市场泡沫涨/爆的牛熊定律正在中国资金主导的市场淡化，笔者在去年提倡的「龙市理论」正是认为新市场常态是以「龙市一期」（容许市场力量活跃释放）及「龙市二期」（市场调节或政府行政出手令市场过份活跃的购买力收敛）两阶段交替前进，浪比浪高，但因为市场已由财富效应(因资产上升而衍生的购买力)取代传统入息负担能力为主导，龙型市场将以更大幅度的大涨「中」回的势态向前发展，入市必须做好价格上升过程中必然出现较大幅度调整的准备。

（3）美国大势已去！小心泡沫爆破！
美国仍以旧有泡沫经济债务不断膨涨中，「多泡沫，爆破有期！」投资者应做好：a)泡沫随时爆破将短期冲击整体市场。b)美国经济不稳及泡沫爆破令更海量的资金在冲击发后不久就涌入香港！

（4）加息、缩表难影响大局！
美国主导世界的能耐已今非昔比，纵使经济周期能进入复苏阶段，也将大不如前，因此我们面对美国的加息或缩表政策，只需预防及准备已可，高估其影响力将错失大量机会成本，不智的。

（5）资金流继续主宰大局！
笔者一直也认为，最影响楼价的因素其实是货币（包括汇价、流向及流量），09年之后，香港楼价随著货币量倍增而倍升！我认为，未来市场的变化不应该再理会那些过时的理论、断章取义的数据、情绪化的判断等等已不可靠，我提倡「M3定律」，即是主力参考较可靠的M3（泛指香港总存款量）的增减去分辨市场的动力的真貌！

（6）租金仍向上守住楼价底线！
自2009年楼价虽然不断上升，但租金却亦步亦趋，也不断上升去支持楼价，原因是香港的一、二手楼的供应根本远远未能满足到刚性需求，当政府推出措施去抑压购买力，或者市场负面向淡情绪影响楼市时（楼市哈罗喂），本来买楼的刚需购买力不少却转去了租务市场，这对原本租务市场更强的消费群必然增加了需求外，租金也会进一步上升！如果不更大幅增加一、二手供应去解决问题，租买互逐向上的局面不会改变！租金继续支持楼价破顶向上。

（7）辣招老化，改革可扭转大局！
面对环球量化货币引起的资金泛滥，洪水只宜疏导不应堵塞，香港政府推出的多项楼市辣招虽然是无可厚非，但只能是短期政策，若长远使用则在社会财富分配上欠缺妥善，因为有关政策长期会聚积购买力外，将市场成交减少亦会更容易被掌握财富效应的有资产者主导市场大局，政府打造了这市场结构令楼价有条件愈快愈急地上升！如何优化或是否优化楼市辣招将影响投资策略！

（8）楼市升灾下的政治失救
香港人进入了迷失时代，如果用火灾来比喻楼市升灾，无论是基於任何神圣理念也好，反对政府造地、政治争拗、议会拉布等必然容易阻碍及时制造土地供应，也在欠缺共识下未能推出有效的措施去解决问题，有如在大厦火灾中堵塞走火通道令伤害倍增，政治争拗可悲地成为了投资的利好因素！

（9）粤港澳同城化！
在环球以中国为核心和「一带一路」的新大局下，尤其是作为世界新经济引擎的粤港澳大湾区，人才、钱财将日益对流并一体化，香港将成内地的一部份，内地人将是新香港人，而也愈来愈多香港人回归内地，香港人必须要走快两步，要明白「要连接世界，必先融合中国」的客观现实！

（10）「一带一路」效应开始
被动的香港人未来将被世界改变及「一带一路」引起的变迁所冲击，包括，本来泛滥的资金将海量增加，人力资源起新的变化(例如日益富起来的东南亚家佣将日益短缺！)香港人素质被其他城市比了下来......种种变迁将改变我们在市场的角色和位置，世界在变，笔者希望香港人珍惜羽翼，今宵多珍重！