要银行加息如食蛋糕一件

　　又到圣诞，公司又收到不少礼物，今年从银行送来的礼物特别丰富，就是在美联储局宣布加息0.25%之后，香港四大银行立刻宣布不跟随，甚至有银行话，美国再加多三次息，香港才有需要跟随，如果所说的属实，即是到了明年第四季，香港才需要加息，这对於银行的按揭客户来说，不只是一个天大喜讯，礼物并不是0.25%那么简单，而是在过去五次，香港已经没有跟随美国加息，按揭客户即是少付1.25%，对於一个问银行借了1,000万的人来说，每年少付125,000，每月超过一万元，即使对中产的人来说，这份圣诞礼物不可以说不丰富，而且可以利用这份圣诞礼物买更多圣诞礼物送给其他人，令到更多人受惠，银行家实在太好了。

　　个世界有人快乐有人愁，香港政府一向希望银行加息来压止楼市升势，今次又经历另外一次失望，政府官员不明白点解银行可以不加息，理由很简单，就是存款太多，借出去的太少，如果加息就会令到存户受惠，银行以及按揭客户受损，银行家是顶级生意人，这些利别人损自己及客户的事一定不会做，存户如果不满意可以蝉过别枝，当银行体系结余下降，银行就会加息，这些事要急也急不来，银行家唯有慢慢等。

　　有低级官员问我，除了等之外，还有没有其他方法，有，如食蛋糕一件，不过他的职位太低，说给他知道亦没有作用，想不到他回答话得个「知」字都好，既然如此，就将一个说就很简单，做就很困难的方法讲给他知道，银行不加息除了太多存款外，就是没有人借钱，在经过八次逆周期措施之后，按揭贷款的借贷比率很低，美其名银行体系是相当安全，可以抵受强烈金融冲击，其实银行失去了应有作用，只可以存款不能够放贷的基本上不算是银行，如果要银行回复正常操作，应该逐步放宽逆周期措施，银行可以进行放贷，在回复正常水平后，银行就会自动加息，甚至要追回在过去两年没有加的五次，老实说，放宽逆周期措施的确会今楼价上升，但利息上升又会令楼价下跌，两者双抵之下，楼价大致会维持平稳，理论上是行得通，但没有官员够胆去做，结果是所有购买力都去了买那些可以由地产商提供高成数按揭的新楼盘，在新楼盘高价成交之下，二手楼亦屡创新高，一个很显浅但又很难明白的道理。