楼市最利好的因素

　　一年将尽，地产业界中人又会对明年市况作出不同预测，通常都会有一部份人话升，一部份人讲跌，很难会出现一面倒情况，记忆所及，只有在2009年初，都不知道是什么原因，测量师界一致认为当年楼市会大跌而分别开记者招待会，结果是当年楼价大升，政府要出招压抑楼市，今年情况有多少相同，差不多所有评论员都预测明年楼市会继续上升，但上升幅度就很保守，最乐观的预测亦只不过是上升一成，其实稍有风吹草动，一成升幅就会化为乌有，虽然预测是相当乐观，但可以说是属於潜意识，他们并没有列出利好楼市主要因素，我相信没有一个评论员够胆讲明年不会加息，亦没有提及供应量，在往日，他们以供应不足为上升主要理由，明年有多达二万五千个新楼单位推出市场，比今年多出两成，而今年新楼销售量大约有两万个，已经是十年最高，明年如果多两成，除非地产商提供0首期，否则，绝对没有可能消化两万五千个单位，在供过於求情况下，楼价下跌亦是很正常，更何况香港今年的经济环境比以往差很多，市场上吉铺涌现就是最好证明，虽然差不多全部的评论员的预测都非常乐观，但打算买楼的人应该小心一些，楼市下跌对乐观预测的人没有影响，但买楼的人就会受到损失。

　　既然有如此多人对楼市乐观，我又不妨做第十个人，在利息趋升，供应增加，经济不甚稳健的情况下，我认为楼市会有大约10%跌幅，上半年跌5%，下半年再跌5%，利淡因素我已经讲了，利好因素真的不多，或者地产商会增加优惠，甚至提供十成按揭，这算不算是利好因素，我不大确定，如果政府愿意减辣或者放宽逆周期措施，这当然是利好因素，但大前提是楼市出现一个较大跌幅，否则，政府是绝对不敢减辣或者放宽逆周期措施，这只能够说是一个先苦后甜的利好因素，或者，在实质利好因素欠奉之下，市场上大部份人仍然认为楼市还会继续上升，这份情怀就是最利好因素。