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现在买楼的人并不是错，而是不太精明
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现在买楼的人并不是错，而是不太精明
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2017年11月24日
有记者说他在新楼售楼部做访问，有打算买楼的人话，现在咁多人买楼，点会有错，但记者所见，售楼部大多数是物业代理，其他睇的人多，买的人少，问我那个人是不是做媒，我话绝对不是，那人的确是买家，不过，是一个不太精明的买家，地产商到今日为止，所卖走的新楼数量已经是十年新高，根本毋须现在还要继续卖楼，理论上应该让楼市休养生息，现在卖楼是地产商的营运策略，为明年的小阳春做好准备工作，所以，现在买楼的 人不是错，而是不太精明，不了解地产商营运策略，到明年小阳春的时候，那些人就会知道行错了一步，或者是太早买楼。
一向以来，到了每年十一月，地产商就会减慢卖楼速度，销售部主管有时间做他们喜欢做的事，有人去旅行，亦有人去传教，不过，在暂时离开工作岗位之前，就会将一些货尾大幅提价推销，他们对销情不会寄以厚望，但百货撞百客，一定会有一些不太精明买家买楼，那些人不但买楼，而且还会替新楼盘做免费宣传，例如今次就有买家自辩话，有咁多人买楼，唔通有错，在三个月，农历新年之后，各地产商纷纷会推出新楼盘，售价比现在更低，选择更多，结果就会出现一个小阳春，如果现在连货尾都可以清袋，三个月之后，地产商当然不会减价，加少一些都对唔住那些买家，结果出现的不是小阳春，而是大阳春，如果现在销情不佳，三个月之后又大幅加价，地产商千祈唔好寄望有大小阳春出现，而是乜春都无。
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现在买楼的人并不是错，而是不太精明
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1.
Johnny |
| 2017-11-24 09:41 |
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thanks for sharing, but I still think the property market will keep going up for a long while.
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买房者言:为甚么楼价这么贵啊?因为你排错对这些是新楼不贵不卖.年轻人你应该去那边看一看#有人在高叫甚么老房子这么便宜没人要买啊！这也是卖房者言:年轻人我们也来配对一次好吗？
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二楼
公平…一切都要公平、你豪得起…点解我要草根…唔公平、我要嘅…一定天公地道、比唔到我就系剥夺咗我嘅rights、唔fair、识呢两个英文字…先系香港人嘛…咁先扮到识西方价值观嘛…。
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我唧rights,唔fair；识呢两个英文字！肯定你是香港人！我肯定一楼Johnny不是香港人？因为他不止认识两个英文字！你说呢？
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做人太过精明，左计右计，反而会令人好多时喉错过了一些机会，一世后悔。
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6.
不以人的意志为转移 |
| 2017-11-24 17:17 |
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简洁!好英文这是香港人该学的!我要说的是错/配而不是甚么rights/fair!你说呢？
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甚么西方价值观？我不会！我只会李老子的一二三吧了！
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4楼 中一半、我系香港人…读得书少、一楼亦肯定系香港人…读得书多 !
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我的志愿 , 不太聪明 ?
上世记七十年代 , 加拿大一间小学 , 老师出作文题是" 我的志愿 " , 收回来的结果 , 无非是医师,律师,建筑师,飞机师。突然间发现其中一名小学生写道 , 我志愿做一个邮差。老师吓了一跳 , 特别请小朋友解释一下 , 小朋友说因为邮差先生假期够多。哈哈哈哈 , 聪明 !
上世记七十年代 , 英国工人罢工 , 无日无之。今天是火车工人(当时返工的交通工具) , 之后是煤矿 , 电力 , 邮差 , 码头 , 巴士 , 食水等工人轮流罢工 , 眼花撩乱 , 埋下英国没落的伏笔。直到戴卓尔夫人上场 , 事情给解决了直至现在 , 当时的工人工会强大到可以支付罢工工人的薪金 , 所以工人有持无恐。夫人找出理由由法庭冲公工会财产 , 领袖又遭控诉 , 就这样解决了困扰多年的问题。戴卓尔夫人赢得铁娘子封号。
精不精明 , 各有所求。
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11.
真真薯片 |
| 2017-11-25 11:49 |
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地霸既策略系市静时半罢卖, 推d单栋细盘, 偏远豪宅别墅卖天价, 扯到上2, 3万蚊尺, 当购买力累积到咁上下, 就开大盘首轮200个单位卖万5蚊尺, 然后加住推, 加到2万, 佢个盘拉均万6, 7蚊尺, 卖成千个单位, 赚到爆晒表之后又半罢卖
香港可供出售既一手住宅单位, 9成由地霸垄断, 正苦既资助房只占总供应一成左右, 所以个市完全由地霸话事, 正苦仲要免埋地霸既货尾差响, 辣招锁死2手, 正苦全面支持同配合地霸玩晒香港楼市
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12.
港元存款升至12.5万亿 |
| 2017-11-26 20:42 |
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一年之间港元存款又再增加，从2016年底11.7万亿增加到12.5万亿。现金不断贬值，大家也只好买楼自救。
未来十年楼价升到冇人信。
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十哥 懂性就知自己唔聪明、坚信世界冇free lunch…觉得人地噏得…点会系秘笈、经验…信自己就十拿九结、听人噏通常就十赌九输、喺呢度大家9噏楼股…输赢都系自己A/C…唔洗有立场、讲家国民族就几大都…敌我分明。
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阁下都算唔聪明 ? 我都零愿唔聪明。
顺道解释一下小朋友为什么讲邮差叔叔假期够长 , 因为英国工人罢工 , 为时并非几日或者一周 , 系动辄两三个月 , 邮差先生专门选择圣诞节来罢工 , 试想想当时年代 , 全部靠寄信联系 , 印圣诞卡都会发达 , 想像得到有几踢脚 ? 香港邮政局十一月就预告几时截邮 , 否则不保证圣诞节前送达。英国罢工关加拿大乜事 ? 当年英联邦工人为了支援兄弟友 , 一齐摆埋一份。
扬夷狄 , 我接受嘅。抑中就睇道理。
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15.
寄生虫阿笨 |
| 2017-12-04 17:32 |
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