习主席的要求，我们做到了

　　上星期长沙湾出现地王，楼价指数又创新高，有老友话我这个大淡友应该收口，再问我有何话说，其实，楼价升到大家都负担不起亦有好处，最低限度我们做到了习主席的要求，楼是用来住，不是用来炒，试问现正以高价买楼的人，他们千祈唔好寄望有下手买家，如果是用来炒的话，可能要等五七年才有机会将今天买入的物业卖走，如果是自住的话就没有问题，结果符合习主席的要求，我相信一定会受到中央政府嘉许。

　　长沙湾地王，如果地产商的要求是薄利，大概要卖每尺三万元，如果是合理利润，就要卖到三万五，以这个尺价，新楼是没有问题，但买家就很难找到接手的人，而地王出现之后，其他地产商及私人业主纷纷提价，其实是他们现在的要价也卖不出，提价出售只不过是自欺欺人，不过，总有一些单位会被卖走，买家应该全部都是自用，成交量虽然非常之少，但楼价就会创新高，令到打算卖楼的人不会以低於市价卖楼，如此推算，楼价只会无止境上升，根本不会下跌，甚至连调整也不会，如果长期发生这种情况，就会令到持有物业的人失去警觉性，有朝一日，当影响楼市的负面因素出现，我恐怕有部份业主无论在实力上，或者心理质素上都不能够应付突变，楼市就会有急跌危机，这就是金管局迟迟不愿意放宽逆周期措施理由，我是绝对同意金管局做法，因为他们的目的是替有实力的人保存实力，当楼市下跌，或者是由那些人减慢楼市下跌速度，有人会用白武士来形容那些人，但我认为不是，那些人根本是炒家，现在不适合炒楼，唯有偃旗息鼓，当楼价下跌，当政府减辣，金管局放宽逆周期措施，即是鼓励炒家出动，炒家就会勉为其难重出江湖，到那时候，大家才知道谁是赢家，那些买楼自住的人并没有输，但在各方鼓励之下背了一身重债，到那时候，利息可能会比现在高3至5%，长期供款，对身心都会做成压力，现在就算买楼自住的人必须要考虑这个因素。