不知道是阴差阳错，还是无心插柳，世间事往往难以捉摸。2005年曾荫权就任特首，适逢楼市低迷，由十几万负资产个案而引起的破产、烧炭等故事不断发生，当时的曾荫权不敢主动推出土地拍卖，引致土地供应紧张，被指为高楼价始作俑者，地产霸权声音甚嚣尘上。

　　到了2012年，梁振英当选行政长官，立即宣布房屋问题是施政重中之重，多番强调与地产商划清界线，打倒地产霸权及反对官商勾结，任内一方面对二手楼市不断加辣，另一方面力推土地拍卖，冀望增加供应满足市场需求，结果5年间，楼价平均升了7至8成。

　　首任特首董建华生不逢时，上任时碰上亚洲金融风暴，香港经济低迷，楼价从1997年底一直往下跌，到2003年底下跌了6至7成，直到2004年楼价才从谷底开始回升。值得留意的是，曾荫权执政7年间，作出多项救市措施，楼价回升了近9成，然而，当年地产商只是赚取合理利润。

未来5年 仍是地产商黄金时代

　　到了梁振英年代，外界认为梁与地产商不咬弦，不断出招打压楼市是针对地产商。可现实是地产商愈来愈赚钱，愈来愈暴利，连内地的开发商也「眼红」，要到香港抢地分一杯羹。香港发展商几乎是没有亏损的，他们所有的CEO都被称为楼神，没有卖不出去的房子，究竟为什么楼盘会这么好卖？

　　曾阴权年代地产商赚不了大钱，梁振英时期地产商却大赚特赚，这说明除了房屋政策外，经济环境和市场需求更能影响楼市。坊间总是认为高楼价的既得利益者是地产商，其实这种思维是错误的，梁振英并没有偏坦地产商，但在他执政期间，却是地产商的光辉岁月。

　　香港楼市是一个迷局，所有港人都进入了这个迷宫里。从政府到民间、媒体和报章、大商家与打工仔、及建制派跟反对派等，无论男女老少，不分青红皂白，都一致要大力找地寻地搵地，大量兴建房屋供应市场，压住楼市升势。今天辣招捆绑二手楼，新楼盘变得一枝独秀。

　　新任行政长官林郑月娥早前公布施政报告，房策仍是大量兴建新盘，没有放寛二手。试问一个全民为其做大个饼的市场，怎可能不赚大钱呢？因此可以断定未来5年，仍然会是香港地产商的黄金时代！