楼市爆煲会引发危机？

目前不少新造楼宇按揭都做了「二按」、「三按」，借贷率有的甚至超过十成，这种情况确实不健康。但是否就代表在经济及楼市逆转时，这类高按揭楼宇便会大量断供或沽出，致使楼价拾级而下，引发金融危机，重演一九九七年的境况？

要知道楼价下跌是一回事，引致金融危机又是一回事，两者并无必然联系。九八年的金融风暴是大量二手楼盘同时推出市场，买家承接不来，致使楼价江河日下。但现在是否会有这样贱卖的条件？九七年有不少沽出的楼宇都有以下几种情况：第一，持有者不须用作居住；第二，买家就算想作长线投资，也无力持有；第三，前瞻未来，楼市没有由差转好的迹象。

九七年时，不少炒家一人持有几个甚至十几个物业，大部分都不是用作自住的，可以「话卖就卖」。如今不同，很多业主虽然供楼负担沉重，但物业正用作自住，沽出后便要另找居所，十分麻烦，所以市场很难出现大量沽盘。

至於目前持有超过一个物业的业主，大多实力雄厚，甚至早已清还了所有按揭贷款，手上的物业主要是用作收租抗通胀，跟九八年的时候，不少业主同时持有多个物业，但又负债累累，根本无力守下去的情况大不相同。简单来说，九八年之前，不少手持多个物业的投资者，买楼目的就是为待高价时卖出获利；目前的投资者买楼，则是打算长线持有作收租。前者实力不足而「搏到尽」，后者实力雄厚而策略「稳阵」，故现在就算有何风吹草动，市场也不会涌现大量「跳楼货」。

九八年楼市开始下调，至○三年才见底，期间的黑暗五年确实没甚么曙光可言，故不少业主会觉得早卖早着数。但目前中港经济基调良好，你认为会这么容易陷入长久黑暗期吗？