土地储备表其实是催化剂

　　我相信大部分香港人都知道，香港并不是没有土地，而是大部分的土地都在各地产商手中，政府所拥有的土地，除了要用作兴建私人住宅外，更加要顾及公营房屋需要，如果以潜在供应量计算，政府所拥有的土地只能兴建大约十万个住宅单位，如果每年私人住宅需要二万，政府所持有土地只足够五年所用，所以，在土地供应以至房屋政策，地产商都处於上风，政府希望地产商可以从补地价方面增加供应量，但可惜事与愿违，在过去几年，政府从地产商补地价所得到的只是每年二、三千个单位，连杯水车薪亦谈不上，政府见供应不能达到要求，唯有出招压抑需求，但大家都知道这是一个治标不治本方法，结果是绝对失败，辣招甚至令到楼价高踞不下，CY含恨离去，林太团队见力敌不可以，智取又不能，唯有出动化学武器，今次用催化剂，将手上仅有土地储备变成催化剂。

　　不少人认为我非常化学，土地储备又怎可能变成催化剂，其实，政府每年需要二万个单位，一铁一局可以提供四千个，政府可以从各地产商的补地价申请书当中，以接近政府的要求为准，批准万二个单位补地价申请，一但达标，便停止接受申请，如果顺利的话，政府每年只需要从土地储备表中拨出四千个单位用作招标，现有土地储备足够十年之用，如果所有地产商都联合一致不申请补地价，政府亦有足够时间开拓郊野公园，地产商是绝顶成功生意人，当他们了解到政府理念之后，便会以非常合理价钱补地价，否则，他们的土地只能用作耕种，我不相信地产商会变做农夫，所以，我话土地储备表其实是催化剂，从今年已补地价土地足够兴建万二个单位来看，不但数量可以达标，补地价亦会非常接近政府要求，由此可以证明催化剂发生效用，而且是双重效能。