第一份施政报告代表什么

　　林太稍后就会发表她上任后第一份施政报告，严格来说，这份施政报告是对市民以及中央一个承诺，未来五年的施政就会以此为蓝图，而最后一份施政报告就是成绩表，所以，第一份施政报告是相当重要，甚至可以从这份报告来预测香港未来，不少市民都期待这份施政报告，尤其是打算买楼上车的市民，而这份报告内重中之重政策就是房屋政策，如何解决市民对置业的诉求，但亦要顾及公营房屋供应，绝对不能侧重在任何一方，均衡才是今次施政报告内房屋政策重要地方。

　　当大家担心政府如何搵地的时候，政府已经有突破性进展，每年供应两万个单位不会是问题，从地产商补地价当中可以得到万二个单位，一铁一局将会提供四千，政府守尾门，如果上述成功达标，政府只需要从土地储备攞四千个单位用作招标，现有土地储备将足够25年之用，如果地产商联袂不补地价，一铁一局的供应是零，政府就要单独提供两万个单位，现有土地储备只能够五年之用，但我相信这个可能性不大，所以，我估计林太会在今次施政报告内重点提出这个分布图，目的是希望地产商积极补地价，这亦是解决供应不足的关键所在。

　　房屋政策另一个议题就是首置上车盘，我认为政府毋须为那些月入五至七万的人提供一个廉价的买楼方案，因为这将会受到未及资格而未能受惠的人士抨击，我亦认为政府是有所误会，她打算帮助的人要求其实是比较容易首置上车，而非上政府为他们制造的车，即是协助他们买楼，而非买政府的首置上车盘，而事实上首置上车盘无处不在，只因为现在的按揭成数太严谨，他们没有办法付足够首期上车，而政府协助他们最简单办法，就是容许银行对合财务资格的首置上车人士提供比较高成数的按揭贷款，让那些人可以自由在新楼及二手楼巿场选择他们喜爱的单位，将首置上车盘方案改为首置上车方案便可以，老实说，我对政府是否容许提高按揭成数表示怀疑，因为这是一个简单而快捷方法，未能反映政府为房屋问题下过的苦功。