香港600万楼价的分水岭

　　香港700几万市民，400万劳动人口，根据香港政府去年2016审计报告显示，香港人平均每人月入中位数是$15000元，住港岛区市民收入平均多2、3千元，住新界北区或深水埗的市民少1、2千元，简单来说香港人一个月的收入，并不足够买市区的私人住宅一尺的楼价，香港有130多万私人住宅，用平均尺价去量度单位面积，实用面积3-4佰尺的单位已经超过600万港元，今天香港政府打房其中一辣招是控制银行楼宇按揭贷款，600万以上只能做6成按揭贷款，600万以下最多可以借8成按揭贷款，换句话说如果阁下要买市区两房，楼价超过600万，必需有240万或以上的现金作首期，如果阁下拥有第一套房，要买入第二套房需要付出额外印花税15%楼价，买楼成本增加过百万。

　　基於上述原因，二手市场600万以上楼价交投明显放慢，目前香港二手市场集中在上车一族600万楼价以下的单位比较活跃，600万以下的新界二手楼支撑香港楼市交投。至於一手市场，因为发展商2按（楼宇贷款）唔受政府监管，买家可以做高成数按揭贷款，甚至用付款方法（代替楼宇按揭贷款）直接导致近期千人排队等候抽签买楼，万人空巷看楼现象频频发生，归根究底目前香港年青人「低收入」（月薪），「高资产」（父母物业），所谓成功需父干，倾向去买发展商一手楼例子只会越来越多！

　　近日传媒报导地产经纪误导客人买一手楼，把利息及本金分开计算，令买家蒙受损失，笔者作为香港专业地产顾问商会一分子，看到上述情况实在痛心，特别是近期香港人投资海外物业盛行，居然有专营海外物业的地产代理行，高调登报招聘从业员标榜不需拥有「地产代理牌照」。目前有小部分代理行良莠不齐，市民入市买楼前一定要先了解，之后才决定买入，避免蒙受损失！寄语执法机构正视问题加强执法，保障市民财产。