成立搵地小组其实是向市民认错

　　在曾特首年代，见到楼价不断飙升，特首心知肚明是供应不足所致，但如果承认事实，全体官员都要负上责任，於是，特首话楼价飙升是由於有人炒楼，於是推出SSD，当时，特首向外界表示，只要政府出招，楼价必定会下跌两三成，打算上车的人就可以买楼，我当时撰文表示，政府官员根本不明白楼市运作，辣招无疑是可以击退炒家，但只会令到炒家唔买楼，不能够强迫他们卖楼，结果是成交量减少，楼价反而会上升，但我的推算错误，因为很多只得一个自住单位的业主，竟然会相信政府的说话，将自住单位卖走，做成一段时间成交量增加，楼价下跌，这个不正常现象令到政府以为辣招成功，其实，官员们不知道，不知几多炒家买入了那些只得一个单位业主的物业，当官员们还沾沾自喜时，楼价已经掉头回升，政府唯有再出招，其实，如果当时政府向外界承认楼价飙升是供应不足所致，即时推出BSD，DSD，令炒家买楼时要多付印花税，同时，成立搵地小组，以五年为期，解决土地供应不足问题，五年后，取消有关额外印花税，如果当时政府是这样做，现在楼价就会处於一个稳定状态。

　　新政府是绝对了解楼市情况，所以成立搵地小组，老实说，搵地小组是搵唔到地，但作用是令到政府可以动用不能动用的土地，十八个月之后，应该有一个大纲，在这之前，政府是会首先放宽SSD，不但可以增加供应，而且启动换楼链，同时，放宽逆周期措施，至於BSD以及DSD是否应该放宽则是后话，我认为大家应该对新一届政府官员有信心，因为成立搵地小组，即是向市民认错，政府了解楼市实际情况，要解决问题又不是那么困难，不过，大家要小心一点，当政府可以解决土地供应不足这个问题，楼价就会受到庞大下调压力，现在楼价上升，是过去两届官员未能了解楼市的实际情况所引致。