全城汇热卖之谜

　　华懋今次威水，荃湾全城汇九百几个单位九日清光，一个不留，今次是真真正正的清袋，并不是一个几百个单位楼盘，只推三几十个，然后又话一Q清袋，究竟今次华懋点解可以一反常态，武哥又点解会咁勇，够胆将全城汇清袋，其实道理很简单，就是换了老板，大家未必知道，老板其实唔钟意一Q清袋，他们会质疑，若果不是低於市价一两成，根本不会一Q清袋，所以，负责促销的主管很小心，他们会逐少逐少清袋，如果好似武哥今次做法，在清袋之后分分钟自己都会被清袋，如果华懋在小甜甜时代，这个可能性更加大，小甜甜都唔钟意卖楼，楼价不断上升，地产商卖楼是很愚蠢的事，不过，现在华懋由基金揸庄，又有政府背景，大家决定一Q清袋后就义无反悔，武哥才会有此胆量。

　　很多时楼盘太好卖反而会吓怕地产商，他们会认为开价太低，有地产商会立刻封盘，亦有地产商大幅加价，那些楼盘未能清袋只不过是地产商改变他们的售楼策略，如果他们坚持原价加推，或者象徵式加少少价，一样有机会清袋，今次全城汇热卖，我相信最关键的就是华懋预早公布，如果销情理想，一定会加推应市，打算买楼的人便有心理准备，就算第一轮抽唔到，还有第二轮第三轮，他们的购买力不会走去其他新楼盘或者二手楼巿场，不过，并不能够说其他没有将新楼盘清袋的地产商不成功，因为他们根本没有打算清袋。

　　有外国记者问，全城汇比其他荃湾新楼盘平了十几个%，即是买其他新楼盘的人在不足三个月唔见了一大笔金钱，外国记者少见多怪，都唔知道香港楼市运作，如果全城汇未能清袋，甚至剩下大量货尾，他们或者可以这样说，但现在只能说买全城汇的人买得抵，不能够说买其他楼盘的人买得贵。