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*轉载自2017年09月01日的經濟日報
（按圖放大）
原文：
很多人都会問我：「汪生，为何你經常在楼价跌的时候买楼，而且都是用破頂价呢？但事后的升值也證明你當时买入是很對的？這是甚麼概念呢？」我想說很多人認为投资最重要是要买平价，但其實我们不要被一個簡單的公式束縛著。
當然，如果你是上车客买第一層楼，我会叫你輕身上路，叫你偏向买平一些，輕鬆一些，但是如果隨著你买了的物业愈來愈多的时候，我会認为应該要买質素更好的，或長期有利的，那即是說到了一個成熟階段，投资者就会慢慢脫离了平价這個法則，而進入了要兼顧更多因素的層面了，如果你买合適的貨、或买更優質的貨，你更加需要的不是平价，而是天时、地利和人和。
「天时、地利、人和」是做任何事情成功的关鍵，天时者，即是說你买的时机（Timing）對不對，及有沒有足夠的时間空間去考慮及選擇，很多人遇到旺市但是市場去得太急，根本追不到不斷上升的价錢，在旺市亦沒有一個足夠时間給你考慮，對投资新手來說就很容易錯失时机及天时了；地利者，即是你有沒有足夠楼盘選擇，市道暢旺时是海鮮价，沒有足夠楼盘、也沒有足夠时間去選擇，但靜市的时候除了会多一些楼盘選擇外，更加重要因为你有天时有时間，所以變了你能選擇的單位也会更加多；所謂人和，大家也会明白，市道旺的时候，业主被捧到天高，個別业主的強势和高姿態，你受得起嗎？所以买楼尤其是優質單位不是一定只看楼价，亦要看天时地利人和的配合，這幾方面在靜市的时候便容易掌握很多了。
筆者在近年評论楼市都有預測準確的效果，但我認为消费者的最大利益不單只是掌握楼市升跌，而是如何面對楼市升跌，對楼市升跌的態度及情商的掌握其實是更加左右大局及影響你的命运，很多人忽略了一點就是即使等到楼价跌，自己夠不夠膽买呢？人人說「寧买當頭起」，到楼价起的时候，你有沒有能力追呢？這些也值得深思的。
屯门楼市呎价領先指数 (■代表實用面積 , ■代表建築面積) | |
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23.
真真薯片 |
| 2017-09-01 20:39 |
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24.
林奮強勸港人：买唔起楼 可以考慮搬走 |
| 2017-09-01 22:25 |
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25.
引刀一快 |
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| 2017-09-02 00:22 |
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To 15楼 好兄
既然兄台有興趣，大家喺度公開研究，我相信對好多人都有參考价值。
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26.
無盡的等待 無了期的盼望 |
| 2017-09-02 09:16 |
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2019年高鐵同港珠澳大橋通车，超級利好，楼价会升多一浸，到2020年才見頂回落。而港楼跌浪最少都有三年，所以2023年才买比較穏陣。到时一楼人兄58歲上车，做25年按偈，供完層楼时剛好83歲。香港男性的平均壽命应該也是83歲。
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27.
林奮強 : 楼市有泡沫是謬誤 |
| 2017-09-02 09:38 |
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https://www.youtube.com/watch?v=QOr4SanHaxc
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28.
今年57 |
| 2017-09-02 09:42 |
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三年前54、 买入香港(移民丗年）生平第一間殘貨，我收入算唔錯，但銀行只願意借12 年约，到足66。間楼先放租，收左三年租。 經濟週期無人会預知，最少5-8 年一次，我等不了。 想了半年：以下为14 年的想法。(佔中时,佔中比67真的不算乱，所以決定入市) 1. 昇三成：換屋(计劃在2020）有了上车楼为基礎。 2. 平水：如上 3. 跌三成：太好了，再入平貨。房客幫我付一成五。 4. 以上假設租得出，所以要找方便的地方。 自己做法對或錯，其實真的不知道，要決定用你生平第一筆＂鉅額＂入貨，壓力之大，相信不是打工的人，不能體会(其實也爆發家庭革命) 在這论坛睇了四年，很少發言，因为我無什麼經验好分享。 希望大家投资順利生活愉快！
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29.
今年57 |
| 2017-09-02 10:28 |
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如果你和我同樣出生在60 年代，同时又無父幹，又是打工過日子。 則时間不站在我们這邊，銀行也不会批廿年給你（我借x隆銀行)，這是實务經验。
至於何时入市較佳，實在無法預知。
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林奮強絕不能說买唔起楼的人可以搬走，或者，好似范太說不喜歡香港的人可以搬走，比較合理。
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31.
真真薯片 |
| 2017-09-02 12:25 |
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現實係冇楼又冇居屋既人, 真係会被逼搬走
如果正苦諗条橋出黎, 津貼冇楼冇公屋既人离開香港, 都係一条路
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林奮強意思係各持份者要配合政府土地的發展，否則力有不逮者将被逼离開，但记者妹只抽了其中一句做標題😁
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33.
向飯民說不 |
| 2017-09-02 13:02 |
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薯片，如果林郑这招是暗渡陈仓的话，还可以说积极想增加土地。相反如果等2年之后，在决定，那肯定是推卸责任。真的是2年又2年，等到河时马月。 还是689真的是努力找地。因此得罪很多利益团体。像王丹那样收了陈水贬40万美金，当然要努力为民进党办事。而估计像猪西那样利用什么关注组也收了不少。所以也积极反对。
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34.
引刀一快 |
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| 2017-09-02 17:28 |
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識得依家去大湾区揀貨嘅人，将來一定跑贏买納米楼果D，起码生個仔都高大D。
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35.
向飯民說不 |
| 2017-09-02 20:38 |
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引刀，同意你的说法。但是你又说大陆很黑暗，又地沟油，食物安全，治安，好惊惊。
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36.
準備入市的80后 |
| 2017-09-03 08:21 |
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即係預見2,3年要跌2,3成先叫做有意思
就睇2,3年后会唔会一如過去10年日日被左右2巴了
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有你認为足夠的供应，但建楼既速度誰掌握？仲有搵到地就等於足夠的供应？
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38.
引刀一快 |
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| 2017-09-05 23:42 |
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其實大陸最恐怖就係有向飯呢類人，妄語有報应，佢地唔驚嘅。
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