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投资客弃大拣细
浏览人次：20955    回应：18

投资客弃大拣细

 

何熊辉

2017年8月19日
　　楼市未有辣招前，港人换楼的楼市阶梯是由细楼上车，然后换中型单位，条件再好些的，就再换豪宅。不过自有辣招税后，豪宅市场的投资价值大跌，主因是少了换楼客，令交投大减，加上租金回报差，所以豪宅只能成为富豪的心头好。反观近月来资助房屋的微型户，其尺价一再被投资客抢高，正好显示其要细不要大的投资新方向。

　　政府的多项楼价市辣招，打断了换楼链，二手楼交投随之大减，楼价的主导权，因而全部落在一手楼上，上车客及投资客被迫齐抢一手盘细楼，基於一手供应仍供不应求，故近期资助房屋的细盘亦被抢高。入市的买家中，再也不是单一的上车客。

　　至於实力雄厚的投资者，则不断买入商厦及地盘物业作投资，豪宅交投愈见缩减，加上租客也日见减少，因此揸豪宅收租难有理想回报。基於中小型单位及微细户，有不少实力客持货收租，故加息或估计中的新增供应量，也难令他们因某些振荡而贸然减价卖楼。

　　基於好的细盘一盘难求，投资客被迫转战银主盘的拍卖场，最终导到银主盘反常地被炒高，因此银主盘的出现不但未能拉低楼价，最终反而成为推高楼价的新指标，因此银主盘越多，楼价越高的新时代到临了。
投资客弃大拣细
1. 红眼症
2017-08-19 23:04
全世畀都知，系阿肥佬唔知
2. 银主监推升价
2017-08-19 23:21
二手缺监 买家焗住去
抢银主监，因此银主盘成交必便
已成历史。银主盘势将推高楼价。
3. 读者8
2017-08-20 00:11
事后分析, 正一马后炮
5. 鸟鸣
2017-08-20 09:47
全．城汇以今年荃湾西上盖最平开价招徕，较两个月前海之恋．爱炫美首批尺价平14%。两盘反应，爱炫美售楼处冷清，对比全．城汇睇楼墟冚情况，新盘减价促销，会成为未来楼市的新常态。楼市开市跌，一年内跌三成。银主盘暴升。
6. To 读者8
2017-08-20 10:14
辣招之后，好多人一早已经话咗细价楼会爆边，绝对不是马后炮，系你信错人
7. 不合常理
2017-08-20 10:20
这编文章简直是不合常理的分析，信你讲都傻㗎!
9. Bos fan
2017-08-20 22:23
有睇下佢点加返价
10. 同意
2017-08-21 01:30
政府一日唔撤招，细价楼就只会越来越受欢迎。将尺数就价，冇计。
11. 细价楼升爆边
2017-08-21 01:38
高鐡同港珠澳大桥通车后，大珠三角三小时生活圈成形, 香港楼价升到爆边是必然的结果。
12. 望升楼
2017-08-21 11:38
新盘低开抢滩策略奏效，华懋旗下荃湾西新盘全．城滙首批定价以平绝同区一手市场作招徕，连日尽抢大市焦点，发展商乘势於过去周末两度加推共330伙，折实平均尺价较首张价单最多加价约8.4%，并落实本周五（25日）发售3批共521伙，为近一年新盘首轮发售伙数最多。市传该盘截至昨晚累收约1.3万票，超额认购近24倍。
13. To 读者8
2017-08-21 15:15
早几个月,,三叔，四审，五哥，六嫂，十少，股霸，楼砖等都马前炮话楼价跌，结果全世界都知，连肥彭都知，楼价不跌反升。
14. 富人买升
2017-08-22 09:04
玩具大王蔡志明或有关人士落实以50亿元沽出九龙城广场，新买家亦揭盅，市场消息指出，项目由内地买家杨立君、余顺辉或相关人士买入，杨氏为富元地产控股高层。穷人睇跌，富人买升。
15. 买到爆
2017-08-22 14:54
内地客积极吸纳优质豪宅物业，由第一集团持有的九龙达之路9号逾万尺大屋，以公司股权转让方式售予河南富豪、和谐汽车主席冯长革，作价约5亿元，省税1.5亿元。
17. 疯城滙
2017-08-24 10:37

本港楼市癫狂情况直逼1997年，华懋集团以平绝荃湾西一手市场的价钱推出旗下住宅新盘全．城滙，连日来掀起入票狂潮。

昨日最后一天收票虽然遇上强台风「天鸽」袭港而要暂停，但当天文台傍晚改挂3号风球后，发展商重启收票程序，大批市民立即赶赴售楼处作最后冲刺入票，仅3个半小时已新增逾2500张登记，累积收票升至2.25万张，数量为1997年后最劲，合共冻资约22.5亿元。
18. 香港是福地
2017-08-24 15:10
澳门打风后，如世界大战后，冇电冇水，流动电话都吾通，反观香港，没有停电停水，香港才是福地。
19. 真真假假
2017-08-24 19:44
近年细单位（实用面积400方尺或以下．下同）受到准买家追捧，房地产数据及研究中心综合土地注册处数据指出，该行选取50个主要屋苑分析今年内（截至8月21日．下同）的成交个案，结果显示细单位平均尺价约1.31万元，较实用面积401至800方尺的中型单位平均尺价约1.21万元，高出约8.6%。
20. 波哥
2017-08-25 09:08
澳门人陈先生形容风暴期间，澳门就像「有个原子弹掟落嚟、打仗咁」，其澳门住所仍断水断电，直斥澳门政府应变不足。
香港基础设置好，楼楼价自然贵， 迟啲再有一批澳门人嚟香港买楼， 到时港楼更贵。
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