|
应将工厦劏房合法化
|
|
|
|
|
应将工厦劏房合法化
蔡志忠
亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长
葵涌美适工业大厦发生三级大火，造成3名年轻人离奇死亡事件，再度引起社会各界舆论和关注。旧式工厦屡次发生严重意外事故，归根结柢都是因为工厦改装问题，这些经过改装的小单位，大多数没有洒水系统，也不符合消防条例及逃生安全标准。
香港有约1400几幢工业大厦，除了已成功申请活化的约150幢大厦之外，其他的基本上只可作工业或货仓 用途。众所皆知，香港已没有工厂，那么这些工厦都作甚么用途呢？就是坊间所谓的多用途工作间，然后进驻了艺术室、补习社、拳馆、画廊、音乐室和私房菜等等，最严重的甚至将它当成住宅来使用。
以上提及的行业皆不可以在工厦内进行，这种公然违反契约的行为，香港政府不可能不清楚，不过碍於太多人违契，政府要执法很困难，人手可能也不足，於是久而久之，违契使用变成一种习惯，你不出声、我不反对。
由於政府只眼开只眼闭的关系，使大众以为这些行为都是合法的，结果工厦愈来愈受追捧，价格也从沙土时期每尺几百元，升到今天几千元，升幅高达10倍，有些区域价格跟商厦十分贴近，相当夸张。就像官塘和九龙湾区的写字楼那样，价格总是上升不了，原因就是人们经常将工贸楼和写字楼混为一谈。
入则屋宇署 工厦转用途
直到去年牛头角发生夺命四级大火后，政府才开始要严格规管工厦，虽然措词严厉，态度强硬，也曾钉契甚至封楼，但似乎为时已晚。违契使用已到了无药可救的地步，当局光是靠一连串执法行动，已起不了阻吓作用，理应面对现实，认真思考再推活化工厦政策。
近年来，港府过於注重年轻人上车问题，大量兴建中小型住宅单位，忽略了基层人士申请公屋，以及小公司创意产业的发展，结果是轮候公屋的时间变成需要4.7年，很多人等不及上楼，跑去租工厦劏房作居所。如此这般，政府顾此失彼，房屋问题愈搞愈糟。
笔者认为，要解决工厦劏房问题，就必须将它合法化，新改装的工厦固然要入则屋宇署，旧的工厦当然也一样要取得批核，遵守消防条例，安装花洒系统、水缸等，一切以安全排第一位。当然，也必须容许工厦转用途，让其经过补地价或交付容忍费后，可以合法、安全地使用。
|
|
应将工厦劏房合法化
|
1.
Danny |
| 2017-08-16 11:54 |
|
"笔者认为，要解决工厦劏房问题，就必须将它合法化，新改装的工厦固然要入则屋宇署，旧的工厦当然也一样要取得批核，遵守消防条例，安装花洒系统、水缸等，一切以安全排第一位。当然，也必须容许工厦转用途，让其经过补地价或交付容忍费后，可以合法、安全地使用。" 完全同意蔡生见解,活化即是合法化,完全正确!
|
|
|
|
应将工厦劏房合法化??? 是一项歪念......走火入魔???
|
|
|
|
香港工厦几乎全部违规,执法做唔到,唯有改例迁就目前情况,政府冇得拣,劏房住人更加系社会悲歌,政府都要照顾弱势社群!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
只要揾到钱蔡生就会赞成。工厦其实很难改装成适合住人的。
|
|
|
7.
CD ROM |
|
| 2017-08-16 17:23 |
|
活化工厦, 著眼点应该放在, 更新果d不合时宜既条例, 灵活同适当去推高佢地既用途...
口号式咁妖魔成件事, 对广大市民唔系好事.
|
|
|
|
各位可能误会咗蔡生嘅意思,合法化系要补地价,更加要驶好多钱大装修,符合消防条例同埋安装花洒系统,唔简单. 工厦劏房合法化,可以解决好多问题,年轻人创业,小型创意公司设立等等,真正帮到社会!
|
|
|
|
工厦劏房合法化系要经过大改动,改到符合安全标准措施,业主驶大啲钱更新,对社会系好事!
|
|
|
|
笔者认为，要解决工厦劏房问题，就必须将它合法化，新改装的工厦固然要入则屋宇署，旧的工厦当然也一样要取得批核，遵守消防条例，安装花洒系统、水缸等，一切以安全排第一位。当然，也必须容许工厦转用途，让其经过补地价或交付容忍费后，可以合法、安全地使用。
----------
推进转型的关键相信是政府(城规会) 尽快检视OZP现有工业用途地区, 是否有合适地区可作大幅改划, 尽早修改OZP, 缔造有利基础, 透过工厦改建让潜在供应释放出来.
|
|
|
|
应将工厦劏房合法化??? 是帮助低价入货炒家赚钱合法升值化!!! 香港聪明人真是太多......
|
|
|
|
中原城市领先指数 CCL
人生体验:
如何捕捉楼市下跌的机会. 这几年太多名星专家唱跌楼市了, 似乎仍未出现一啲智慧型的分析预测资料供网友享用, “山中无老虎，猴子称大王 。”
不是真理的假设: 指数每一次创新高后, 都有大量专家睇跌……不防假设此类人的心态…...第一个星期指数下跌, 我哋可以预估是真正的下跌期开始降临, 直到真的下跌期开始出现, 哪如何可以在合适的时间日期内可以购入呢??? 如果不断创新高,上一次假设预测报废. 再次在创新高后第一个下跌周日起计算……
一: 打口啽, 短期震荡一年左右, 可低吸……
二: 恐惧情绪紧张, 中期大市回吐震荡三年左右, 可轻松低吸买平嘢……
三: 真正跌市的出现, 长期大市回吐屠龙战场格斗五至七年左右, 可发达式买平嘢啦……预祝各位好运!!!
如何等待到真正的下跌周期降临呢??? 是一件好难做到的事, 目前, 三五年内会出一/二类短/中期下挫跌市, 而真正跌市的出现, 长期大市回吐屠龙战场格斗场面可能要等待到10年后…...
此是小人物的见解. 未必差过明星专家.
|
|
|
|
唔好以为将工厂改成劏房合法化 , 系一件轻松的工作。
工厂跟住宅不同是少窗 , 面积大 , 一个正门 , 或者多一个后门。要改成有浴厕 , 煮食的地方 , 因为少窗要有空调。工程大不在话下 , 举火警6000尺单位为例 , 间隔一定要砖墙 , 一定八阵图 。得一个出口 , 真系每个月要举行火警演习。如果每个单位改装费是15万 , 17个单位的投资就是255万元。
|
|
|
14.
GoGo Van |
| 2017-08-17 14:39 |
|
屯门个新劏场是否在南丰工业城内的中央大楼二楼?如果系就大锅,死场来的,内里的铺之前十多年已吉,转手多次.妻抛比夫,夫抛比夫的妹夫,做大个额,骗银行财仔,,跟住破产,失踪或水鱼中伏,中X银行经理,康×经理都要起身,又叫大陆人买铺来移民,吾信问下屯门任何地产,上纲查下!系就要小心小小!!!
|
|
|
|
的确系咁样! [香港有约1400几幢工业大厦，除了已成功申请活化的约150幢大厦之外，其他的基本上只可作工业或货仓 用途。众所皆知，香港已没有工厂，那么这些工厦都作甚么用途呢？就是坊间所谓的多用途工作间，然后进驻了艺术室、补习社、拳馆、画廊、音乐室和私房菜等等，最严重的甚至将它当成住宅来使用。 以上提及的行业皆不可以在工厦内进行，这种公然违反契约的行为，香港政府不可能不清楚，不过碍於太多人违契，政府要执法很困难，人手可能也不足，於是久而久之，违契使用变成一种习惯，你不出声、我不反对。]
|
|
|
|
蔡生讲得好正确! "笔者认为，要解决工厦劏房问题，就必须将它合法化，新改装的工厦固然要入则屋宇署，旧的工厦当然也一样要取得批核，遵守消防条例，安装花洒系统、水缸等，一切以安全排第一位。当然，也必须容许工厦转用途，让其经过补地价或交付容忍费后，可以合法、安全地使用。"
|
|
|
|
现在的工厦 , 大部分已经有消防设施 , 唔驶加装。问题是要给出一个指标 , 如何才是乎合条件 , 是否可能合法化 ?
用火警工厦举例 , 改装前可以租到十蚊一尺 , 租金收入是6万元 , 改装后可以租20蚊一尺 , 收12万元。改装前后比对多收每月6万元 , 用6万元摊分投资的255万元 , 要43个月 , 即是3年半才能收回成本 。如果有合法化 , 有规范 , 一样大把业主愿意做 , 原因是香港工业式微 , 6千的厂地比较难租得出 , 而且租金低企。
所以业主并非用工厦收住宅价 , 不要以为益业主好多 , 出事业主愿意无保障下都改装 , 就是贪细细间 , 容易租出。如果真心解决居住问题 , 提出方法吧 ! 不要盲反或者眼红。
|
|
|
18.
to 5/f |
| 2017-08-18 09:25 |
|
|
|
|
应将工厦劏房合法化??? 真理永远在少数人手里!!! 保存多啲70年代英式管理模式会好啲......无需比面跟大队......
|
|
|
20.
Eric Wong |
| 2017-08-18 18:54 |
|
理想集团早前推售观塘工厦后，新近推售位於屯门天后路南丰工业城单位，理想集团行政总裁邓健明表示，购入上述工厦为附有饮食牌照，将占地1.1万方尺改装为食度（The Food Icon，并分拆出售，首推15个商铺，尺价2.2万起，入场费369.6万元；另设3年成交期，买家只需於2018年7月前分阶段支付25%，余额可於2020年缴付，所有买家可全数回赠印花税。而目前有14个商铺获预留，另有一个买家洽购5伙。 至於租户方面，邓表示，项目於2018年7月入伙后可免租2年，每月只需缴付营业额12%作营运费；目前已有租户洽租，但尚未落实。 记者：甘洁莹
|
|
回应 / 留言规则
- 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论；
- 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司；
- 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容；
- 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。
敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。
声 明
所有议题/文章由其作者提供，大部份回应/留言是即时上载，少部份未注册为会员的回应/留言会经我们的系统过滤，所有议题/文章/回应/
留言/资讯及评论并不代表地产资讯网(Property.hk)立场和观点。由於本【地产论坛】受到「即时上载留言」运作方式所规限，故不能完全监察
所有留言，若读者及用户发现有留言出现问题，欢迎以留言或电邮方式与我们联络(admin@property.hk)，我们有权删除/堵截任何留言 （删除/堵截留言前不会作事先警告及通知）， 如有任何争议，本网站管理员拥有最终的诠释权 。
|
|
App下载
