惜售封盘并不是高招

　　当楼市有迹象向下调整时，有地产商会以睇好后市为理由而惜售，甚至索性封盘，但亦有地产商话楼市仍然有上升空间而加价，不过，同时亦增加优惠，唔需要太细心了解，都知道那些说加价的地产商其实是减价促销，说加价其实是转移大家注意力，而且又不能够说地产商误导，因为的确是加了价，但无论是加价抑或减价，那些地产商是有诚意将新楼释放到市场，舒缓市场的需求，尽了地产商的责任，比那些惜售封盘的地产商好得多。

　　地产商是做投地，起楼，卖楼的生意，最终的目的就是卖楼，点解要惜售封盘，这种做法有违做地产商的目的，如果现在楼市虚弱，供应大於需求，再推出新楼不但自己有损失，而且会因为供应太多，而影响整个楼市，那时候惜售封盘还可以说得通，如果为了追求更大利润而封盘，倒不如老实说是囤积居奇，但以现时情况，潜在供应量与日俱僧，楼价就算唔向下调整，亦无力上升，地产商点解还要惜售封盘，这是我不明白的地方。

　　有老友叫我不用明言，其实现在购买力不足，新盘很难去货，所以有部份地产商不如以惜售为藉口而封盘，待购买力积聚，楼价上升时再推出封盘的新楼，在政府未知道楼价上升是供应不足时，地产商为了多赚而这样做亦无可厚非，但如果知道未来三至四年有十万个单位供应，唔趁现在卖楼实在说不通，更何况低息环境已经去到最后一刻，金管局又只眼开只眼闭，任由地产商提供八成半按揭，唔通利息上升，金管局收紧地产商的高成数按揭时，反而可以卖到好价，今日如果以睇好后市而惜售封盘，他日就会有很大机会要减价促销，反过来说，今日那些真的是减价促销抑或是那些加价兼加优惠促销的地产商，明日他们是潮流领导者，心无旁骛来睇那些今日封盘的地产商如何纠缠，其实，如果唔打算卖楼就千祈唔好卖，否则要用惜售来封盘即是自揭底牌，即是话俾对手知道，只要开价不高於他们的封盘价，购买力便尽归他们所有，惜售封盘是否高明，做生意的人自己心中有答案。