弱势业主成跌市药引

楼市是否走下坡，尚未肯定，但个别发展商动向就引起关注，也可说是对后市的一个启示。

市场仍有个别二手盘创天价成交，但相对以往日日破顶的成交新闻，目前愿意出高价抢二手盘的买家已渐少。反之，我们不难发现，市场愈来愈多银主盘和减价盘促销，反映二手价格见顶已成定局。然而，楼市短期内急速大跌的机会不大，这是由於本年度经济基调仍理想，失业率偏低，股票市场高企所支持。

自美国推行量宽以来，全球资本突然膨胀，热钱令全球资本价格有不同程度攀升，量宽就如信用卡，透支未来数额去消费抵债，但全球市场包括发达经济体或新兴市场等，其人均生产力或经济上升速度未能追上，随着信用额度（量宽效果）愈来愈少，购买力会转弱，早前膨胀的资产值便不能维持，这是必然之事。

新盘定价挤压二手楼
其实，打工仔不妨回想自己加薪幅度，可有信心在未来几年能维持或高於过往几年加幅？又试问投资股票的朋友，预计未来恒指可会见35,000点，甚或40,000点吗？我们不可能一口否定以上可能性，但机会率较低是一个事实，这或多或少可反映，过往几年因量化而透支的财富，随着美国开始缩表，是时候要还钱。

港楼就算有北水支持，也难敌全球资产市场开始萎缩，调整是必然。近日新盘市场推出实用面积仅百多方尺，定价300万元以下的市区盘，是否平就见仁见智，但可肯定的是，二手市场被新盘的定价挤压会愈来愈大，实力较弱的业主将会是引爆楼市下跌的药引。

高俊权

投资旅游作家高俊权（高Sir）投资了得，29岁便能辞去正职，投入写作，获出版社邀请出书讲旅游、教炒股，寓工作於娱乐。