香港有很多世界第一，自由市场经济排名全球第一，综合竞争力排名世界第一，连楼价之高也是世界称冠。所谓高处不胜寒，於是市场不断有楼价下调的评论，专家们拼命地为楼市下跌找理由，一瞬间，唱跌成了主流，而看好者变得寥寥可数。

　　楼市处於风口浪尖，唱跌的文章自然受到传媒和读者欢迎。楼价升到这样一个程度，假如继续再唱好，对於未买楼者或期望楼价下跌的人来说，会是一件很残忍的事。然而，笔者作为一名楼市评论员，必须忠於事实，仍然会选择以真话论楼市。

　　楼价下跌的理由各位听得多，但事实上，楼市没有依照大众的意愿而下跌。究竟是什么原因呢？

　　首先，楼价会因应地价卖得高而升高。比喻上星期马鞍山白石地皮高价卖出，整个马鞍山以至沙田一带的二手楼市立即出现高价、反价及封盘个案，这种现象当然也适用於全港其他区域。近年中资抢占地产市场，他们要求利润较低，自然可以出价较高，成功进军香港市场，是他们的重要战略部署。本地地产商有见及此，也不得不改变保守策略。

重徵印花税 高成本使楼价升

　　其次，辣招令二手市场交投减少，却使楼价升幅扩大，这一点是外界所忽略的。15%的海外买家印花税及非首置本地买家印花税，是楼价狂升的原因之一，试问如此重的税务成本，买家将来重售时，绝大多数会加在叫价上。即使是最低的从价印花税，今天也要4.25%，连经纪佣金、装修和律师费等等一起计算，成本非得加10%以上不可。回想20年前的楼市，当时买楼印花税最高是2.75%，虽然当年炒风炽热，但成本较轻，使投资者可以薄利多销，楼价并没有今天升得这么利害。

　　最后，供不应求绝对是楼价易升难跌的重要原因。当局将住宅供应集中在新楼方面，似乎看不到问题的全面。今天的楼市给一手楼垄断，抹杀了买家对二手楼选择的权利，在没有选择的情况下，他们惟有去高追，楼价又屡创新高，这也是重徵10％至20％的额外印花税，将买家捆绑3年的结果。

　　以上看法难免会引起一些争议，楼市辣招实施多年，应该到了检讨的时候。从供需的角度看，减少了需求，却打击了供应，成交量萎缩反让楼价升得更快，而加重印花税使投资成本大增，也是楼价易升难跌原因之一。