新政府对细价楼提出了警告

　　由林太带领的新政府，在中央政府的要求下，处事作风一定会比以往任何一个特首更加硬朗，在政治上如此，在居住问题上亦会如此，林太表示，政府将会兴建更多适合首次置业人士的上车盘，售价一定比市价有大幅折让，但买卖亦会有所限制，换句话说，政府是会提供比现在那些车位式单位大的细价楼，亦即是对细价楼，尤其是那些车位式单位的买家提出了警告，在不久将来，可以以更低楼价买到更好单位，现在千祈唔好浪费他们的丁权，政府的预告，应该可以冷却那些车位式单位置业者情绪，这可以说是新政府出的第一招，虽然是无形的，但有效程度不会低於任何辣招，问题是新政府是否能够做得到。

　　一定会有人质疑，香港政府讲就叻，做就做唔到，不过，地产商可能早已收到消息，并且深信不疑，否则就不会推出那些免压力测试的高成数按揭，即是借钱俾人买自己的新楼，所以，我估计在未来一段时间，将会有更多新楼盘推出市场，售价可能会比市价有折让，对置业者来说，当然是一件好事，但对於在近期买了新楼的人来说，又未必是好事，而我认为，政府为首次置业者提供的细价楼，楼价毋须大幅折让，不过买家可以取得高成数按揭，而且是由银行提供的正常利率以及年期的高成数按揭，这才符合首次置业的原则，因为大多数的首次置业者，最困难就是攞出一笔数目不菲的首期，对於细价新楼，尤其是车位式单位巿场，将会是一个打击，现在一切都是一个概念，一切都要看新政府是否能够说而有行，或者讲下就算数，调控楼市，最有效方法就是令到有心买楼的人知道政府是有能力提供足够供应量，市民对政府有信心，楼价自然就会稳定，市民对上一届政府就是缺乏了信心，甚至不会相信在未来三至四年内可以提供九万六个单位，政府愈出招，楼价愈飙升，今次，林太提出一个很温和警告，甚至不是警告，只是解决居住问题的一个方法，效果将会是明显的。