干预楼市20年

　　回归20年，房地产价格一直困扰香港不休，过去四届特区政府均为楼价升升跌跌，付出沉重政治代价，社会也因房地产发展而内耗不断，浪费大量宝贵时间，直接影响到香港社会发展停滞不前，逐渐两极化。
追源溯始，就是政府干预之祸。有说香港房地产市场从来都不是自由市场，因为土地供应牢牢掌握在政府手里，而且政府可以大量兴建公共房屋，稳占四至五成房屋市场份额，令私人楼宇市场受到一定程度的规范。这个观点不能说是错误的，但在港英管治年代，1997年7月之前，港英政府从来没有大张旗鼓，事先张扬地公开宣示任何直接干预房地产市场的政策，甚少不断微调卖地数目及兴建公屋数字。

　　董建华的恩人霍英东便曾在经济日报罕有地发表文章，指香港楼价高企，每尺（建筑面积）三千到四千元的楼价非市民所能负担，政府必须正视。港英政府没有理会，但董建华已进了行政局，相信他很难没有读过霍英东的文章。

　　及至1997年，董建华出任特首后，便立即大力推动，向高官立下军令状，全面推行八万五政策，声言要降低楼价，令七成香港家庭於十年内拥有自置物业。这是回归后，政府正式官方宣布干预市场的第一炮。

　　可是董特首的政策生不逢时，1997年下半年发生亚洲金融风暴，金管局为捍衞联系汇率，抽高市场利率至三位数字，股市大跌，楼市即时插水，1995-1997上半年不断上升的楼价从高点迅速回落，酿成大量负资产，不少业主上街示威，於是董政府来一个急转軚，在2002年11月推出孙九招，强力托市，是为回归后第二次官方正式干预地产市场。曾荫权於2005年6月21日上场后，萧规曹随，看不到2004年自由行衍生的内地走资，对香港经济产生的动力，只知道为楼价恢复上升，负资产消失而额手称庆，视之为一大政绩，完全忽视了楼价复苏所带来的政治杀伤力，正是过犹不及，招来民怨。2012年梁振英上台后，自认大有为，在秋季便官方正式推出第三次干预楼市措施，宣布特别印花税等辣招，以压抑需求，意图降低楼价；谁知弄巧反拙，连串辣招反而驱赶市民恐慌性入市买楼，五年内楼价上升五成有多，纳米楼大幅度增加，民怨更深。可以说，20年来，政府官方干预楼市均失败告终，完全达不到稳定供应，稳定楼价的目标，只是制造了楼市大起大跌的风潮，令市民神经紧张的楼市循环。新上台的林郑月娥还会来第四次干预楼市吗？