楼市下半年最大胆预测

　　政府新任班子上场，新人亦即是旧人，已经合作多年，不需要磨合，一返工就可以立刻工作，撇除政治问题，首要任务就是如何将楼价稳定，CY做了五年，愈出招楼市愈升，辣招甚至成为物业代理促销工具，80日占领行动，新年的暴乱仍然不能够将楼价压下去，林太究竟又要出什么新招，我认为林太最有效的一招是静观其变，暂时不用出招，我讲出来大家未必会相信，楼市正在趋向正常化，林太一定可以做行运医生，我有多少替CY不值，但这不是我对楼市下半年预测，我的预测是非常大胆，不过命中率就相当高，大家睇完之后或者会同意。

　　我相信在香港物业市场，从来没有出现过新楼的销售量长时间高过二手楼，这个情况将会在今年下半年出现，有消息指出，下半年将会有一万八千个新楼单位供应，如果成功出售三分二，即是出售了一万二千个单位，虽然这是一个相当高数字，但按以往情况，最多只是二手楼一半，今年就不同，二手楼半年成交量是否能够达到一万二千个单位，物业代理界相信是没有把握，在刚过去的六月，二手楼的成交量不足六百，只得正常的两成，不用我说大家亦应该知道，买楼的人尤其是那些资金不足的，大多数去了买新楼，有实力的买家则会在二手楼市场寻宝，遇上合心水的单位就会大胆锄价，不过，香港的二手楼业主持货力强，即使是用作收租的物业，他们都不会低价出售，除非那些要离开香港，或者卖楼分身家，甚至在财政上遇上麻烦的人才会卖楼，说到底那些人的数量不会太多，所以我够胆讲新楼成交量会高於二手楼，倘若二手楼的成交量大幅高於新楼，这表示有很多小业主急需卖楼，对楼价会做成压力，不过亦会有人话，可能是突然间出现了很多要买二手楼的人，我不排除有这个可能性，不过，地产商亦会非常关注，倘若出现了大量购买力，地产商就会推出更多新楼，总成交量就会多过预期，但结果也是一样，新楼的成交量始终高过二手楼。