近年万千宠爱集一身的美国科网股忽尔高台跳水，市场开始担心该板块泡沫爆破，不过按照近年股泡破灭前的特徵，科网股此轮调整应无大跌之虞；反而本港楼市近期几乎尽现九七爆煲前的种种凶兆，更加令人忧心。
诺贝尔奖得主卡尼曼（Daniel Kahneman）在《思考：快与慢》（Thinking， Fast and Slow）提到，泡沫过程中人类很容易被「过度自信」所蒙蔽，忽略了客观因素和历史规律，以为资产价格必定上涨，最后演变成投机者相互鼓励对方，确信没有泡沫，情绪由狂热变疯癫，终以「人踩人」惨剧收场。
4凶降未现 股市不虞泻
大家对近十多年来的股市泡沫爆破不会陌生，2000年科网、2007年大时代、2015年A股疯牛催生的大时代2.0，暴跌之前都曾出现卡尼曼所说的「坚离地」过度自信，衍生出以下4大「降头」：
一、冧巴降：牛头角顺嫂不问业绩只问概念，冧巴贴士满天飞，股评人被查询冧巴的数字倍升；
二、股神降：稍有心得兼有赚的大叔都被封为隐世股神，成为酒楼侍应斟茶递水讨好攞贴士的对象；传媒大肆报道某某少年股神，用十万本金赢了数百万元；
三、辞职降：貌美空姐、年轻才俊索性辞职炒股，因为一日赚几万，好搵过打工；
四、大孖沙降：城中富豪X叔、Y哥及Z王加入唱好行列，说股市还会高见N点……
以上4大降头倘若齐现，股泡短期必爆无疑，那是笔者经验之谈，惟目前港美股市、特别是科网板块并未出现这种凶降，可见离大调整仍远。反观香港楼市当下狂态更加叫人心惊，CCL连续17周破顶，创史上最长纪录；荃湾新盘万人空巷抢楼，是否与1997年楼价暴泻六成前夕似曾相识？
港岛西区一个车位以518万元成交，竟然比上车新盘还要贵，更离谱的是该车位面积188方尺，较同区蚊型盘最细开放式单位177方尺还要「宽敞」，市民能不兴起「来生不做香港人」之叹？
名副其实「坚离地」的还有建筑工程界猛人纷纷献计，在葵涌货柜码头上盖打造「天空之城」住宅群化解楼荒，开全球先河，计划料可新增逾17万个面积500方尺单位，比董伯伯当年的「八万五」大计更要宏伟。真正的「离地」当然要数城中某富商认为时下年轻人买楼「易到晕」，原因是可靠父母资助，供楼年期又长达30年，利息低企，通胀下现金贬值，港楼「抵买」……
美日港爆煲 痛苦期漫长
虽说港府汲取了九七楼价大跌教训后，在此轮楼市大升浪中祭出多轮「逆周期措施」或「辣招」，按理若遇上楼市寒冬仍有大把筹码托市，但如果由社会不稳因素造成楼宇需求急降，港楼又是否可藉「减辣」稳住阵脚？反映贫富悬殊的香港坚尼系数去年录得0.539，创下45年以来新高，超过可能引发暴动的警戒线，这会否为楼市埋下计时炸弹？
世界最早可考证的楼市泡沫发生在1923至1926年的美国佛罗里达州，爆煲不久即触发华尔街股市暴泻和全球大萧条，并间接导致二次大战爆发。日本楼市泡沫在上世纪八十年代末破灭后，经济迷失了30年；香港九七后楼价大跌，自此经历6年漫长通缩期，可见楼泡爆破的杀伤力，远较股泡巨大，且看新政府七一上台后，如何降低「坚离地系数」。
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