2006年MotoGP冠军希顿，踩单车时遇上意外同对头车相撞，深切治疗几日后伤重死亡。讽刺嘅系，佢响赛车场揸电单车高速片弯冇事，反而响意大利海边揸住架单车就炒车玩完。呢个世界永远系，你有晒准备，就算身入险境都可以全身而退；反而环境轻松，你唔为意嘅情况下，每每就系呢啲掉以轻心攞你命。
家阵嘅股市楼市就好似赛车场同意大利海边。楼市个个金睛火眼，日日惊佢爆，政府每日都度桥点样揿住楼价，潜在买家日日刨定报纸，睇吓几时有新盘甚至有笋盘；股市就个个响海边踩住单车，任由腾讯（00700）日日创新高，大市都未识几时停，你今年任何时间沽空都要输。照理论，日日都谂住会爆嘅楼市就好难爆，反而个个睇好嘅股市就危危乎。
大行话要睇淡地产股，话金管局辣招会减慢售楼速度，影响盈利。查实股市几时都唔识准确看待地产股，所以本地地产商股价有资产折让，股票含金量极高。
香港嘅地产商系最幸福嘅一群，玩嘅系近乎独市嘅资本转换游戏，技术含量唔高；只要唔心急，有耐性，保证你赢。到今时今日，政府仲系逼本地地产商发达，想穷都难。太耐历史嘅唔好多讲，就讲今年。今年所有嘅辣招，包括几日前金管局降低按揭成数，都系逼人买一手楼，因为二手唔止供应少，财务支援更少。而家有财力嘅人基本上一早就有楼，未有楼而又想买楼嘅，都系欠缺财力嘅一群。与其成日话释放购买力，倒不如话释放意志力，令唔想或唔敢买楼嘅人，终於意志崩溃，加入负债买楼嘅行列。辣招之后又会令一班人意志坚定一啲，暂时打消买楼念头。一年半载后，见楼市仲升，意志力又会崩溃，到时又扑出嚟买楼，市场又会话释放积压多时嘅购买力。
做庄唔轻易畀个价冧
帮衬发展商财务计划，高杠杆买楼，唔系今时今日，你而家每个礼拜都睇到有蚀让过案，全部唔系二手买番嚟，都系经一手发展商优惠购入，而家顶唔顺要蚀让。今天高杠杆买楼嘅，未来两三年一定有人要蚀让，而家嘅楼市淡友一定讲中，畀佢预测到有人要为借到尽而损手。但系佢哋唔明，点解发展商有咁大嘅资产折让？唔系因为货尾太多，而系赚到嘅钱，派息派得少，睇住股价嚟派，令公司储存嘅流动资金非常充裕。佢哋可以借，可以卖，可以赚，手上嘅银纸只会愈嚟愈多。
结论系，一手发展商同二手业主富户，一齐持货顶住个楼市。你要全港六成冇按揭嘅业主贱价卖楼，又或者叫四成市民仲系辛辛苦苦供紧层楼嘅放弃一生所有，卖楼重头嚟过，恐怕冇人会听你讲。发展商手上嘅货唔忧卖，唔介意借钱畀你买，只要你肯孭条债就得。做庄嘅有咁强实力，唔轻易畀个价冧，因为佢手上不断有货，平卖唔止系卖嗰一间赚少咗，全部货仓嘅货都平晒。
同赛车场一样，楼市系响一个极度操控嘅环境下进行，看似非常危险，但系好少发生致命意外。
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