商厦尺租二百元？

中环美利道地王招标，结果未公布前，本栏已对香港甲级商业楼宇的供应量深以为忧，公布后更教人惴惴不安。地王成交的平均楼面尺价超过港币五万元，有西方传媒指是破了世界纪录，香港不少世界之最都是凭价高而来，如此殊荣，也不知是喜是悲。

招标结果发布前，中环甲级商厦的尺价还未过四万元，但美利道地王单计楼面地价每尺已达五万元，加建筑与利息成本，再加几成的投资回报率，你道将来每尺售价要多少？我听过业内最疯狂的估计是每尺将售十二万元！

别笑持此论者讲法太「离地」，说不定是「别人笑他太疯癫，他笑别人看不穿」。让我告诉你，一九九七年前香港最贵的商厦，尺价是等同甚至高於最贵的豪宅。如今特区之内最贵豪宅每尺的售价已达七万至十万元，而商厦最贵的成交尺价还不过是三万多元，甲级写字楼如要追落后，「水位」可以达倍数计！

数年后美利道地王建成，到时候本港顶级豪宅的售价可能普遍已超过每尺十万元，甲级商厦的尺价要是赶上来，一举突破十万元也没甚稀奇。十二万元一尺的全新地标式办公大楼，未必是梦！

若真如是，香港的营商者可惨了。我即使不租尺价十二万元的地标式大楼，租别的同级商厦，打个八折，尺价仍要九万多元；八折再八折，一尺也得近七万七千元，教人如何负担？

你如果说，我只是想租，跟我谈尺价不相干嘛。别傻了朋友，商厦业主开出每年百分之三的收租回报率是基本要求，七万七千元的三个巴仙就是二千三百多元，除以十二个月，每月尺租就要近二百元。目前，中环甲级写字楼每月尺租普遍还在一百元以下，租金若真在数年后倍升，试问还剩多少租户能负担得了？