商厦短缺问题更大

香港除了政府库房不缺钱外，几乎甚么都缺，住宅用地固然缺，甲级商业大厦的用地则更缺。中环美利道地王招标，共收到九份标书，出价者不乏本地和中资大财团，市场估值由一百四十八亿至二百二十三亿元不等。如果以最高的估价推算，建成后每平方尺地价要超过四万元。

这也难怪，中环已经有二十年没有同类土地供应。但过去二十年，正是中资崛起的黄金时代，不少更已经发展成硕大无朋的大企业，他们要进军香港就要建立基地。好些巨无霸公司胃口惊人，吸纳香港商业楼宇，不是以要多少层为单位，而是要以一整幢为目标。譬如中国四大国有银行，当然都配在中环区各拥一幢以自己银行命名的商厦，而其他行业的中资大公司亦纷纷以此为目标，僧多粥少，市场自然日趋紧张。

继内地大型银行积极进军香港后，近年中资地产公司在此处攻城掠地更是人人可见之事，他们在港的生意愈多，需要商厦办公的面积就愈广。目前中资投地的积极性更胜港资财团，业务发展一日千里。试问香港传统大地产商目前正使用多少甲级商厦作办公？我们可以预计，将来的中资地产商可能也需要同等面积作写字楼。请问特区政府，这样庞大的商厦需求量，已想好如何应付了吗？

因为向来求大於供，所以香港甲级商厦的租金素来位於世界前列，若然情况恶化，会大大加重整体企业的营商成本，本港的竞争力将进一步给削弱。

特区政府面对住宅土地短缺问题固然解决无力，但最低限度还见到管治班子肯做一点事，即便有时是药石乱投，也总算会尝试找药、制药。面对甲级商厦严重不足问题，港府却近乎是撒手不管，没做过甚么有力的补救措施，难怪香港愈来愈给边缘化！