15%印花税是黎明前的黑暗

　　我早上起身写稿，在接近六点的时候，天色突然变得漆黑，我知道这叫做黎明前的黑暗，当时，我正在思考CY点解在去年十一月的时候，无端端推出15%新印花税，令到不少打算买楼的业主打退堂鼓，当时，无论新楼二手楼的成交量都急剧下降，后来，地产商变招，推出一签多约，将15%印花税变成售楼动力，加上不少业界人士转軚，令到新楼销量转佳，楼价飙升，政府不得不取消一签多约，没有这种动力，楼价升势立刻放缓，虽然业界话用借人头方法可以解决问题，而事实上，用其他人名字买楼，危险性相当高，讲下就可以，唔会有人做，即使两父子都唔会，如果借人头，倒不如将层楼送给对方，还可以得到几声多谢，没有一签多约，新楼销售将大幅下降，不过，市场上是睇唔到，因为地产商会因应购买情况而推出新楼，我们只会睇到超额认购，一个满堂红的结局，而事实上还有很多可供发售的楼花静待时机，但不能够叫那些是货尾单位，还未公开发售，怎可以说是货尾单位。

　　我后来发觉，政府推出15%新印花税，作用是希望所有业主暂时唔好买楼，让那些初次置业者上车，这个做法一定会令成交量大幅减少，这不会是地产商及物业代理所喜欢，但当成交量下降，楼价升势放缓，甚至有下跌趋势，如果政府有把握提供足够供应量，就可以宣布减辣，即时减或者宣布两年之后减将会是另外一个问题，至於因为15%新印花税而令到楼市成交量下降，业界可以视为黎明前的黑暗，大家如果希望楼市可以好似以往那样运行，就要接受15%新印花税，在政府堵塞了一签多约的漏洞之后，新印花税就会发挥应有功能，在经过一段成交量偏低的时间，倘若楼价下跌，增应量增加，政府就会撤招，而楼市就会回复正常，大家就会发觉15%印花税的确令到楼市变得黑暗，但这亦是黎明前的先兆。