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引刀兄和浪子兄一直都是楼市炒家，不过他们不是向上炒，而是向下炒的一种沽空式炒家，沙田第一城395 一百万佢地想等楼价再跌唔买，二百万佢又嫌贵唔买，三百万佢地又睇爆煲唔买，四百万佢地笑买果D人系儍仔，而家五百万，又买唔起。炒楼市下跌，炒浓左，愿到服输ok，但系而家佢地大吵大闹，叫政府批斗业主，输打赢耍，下等人是也！
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其实情况会随时代而变化，今日香港楼市，造就港人移居大陆，香港就话“刚需”啫，大陆上年仲“去库存”紧，今时今日珠三角其实尚有不少楼盘，两地价差成就可能，中港融合系不可逆时代巨轮。
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4.
Sugar |
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| 2017-04-25 17:21 |
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OMG ! Sofa 已被抢 >.< 原来是转载浪子兄文章 引刀大大，说好的广州美食篇呢？期待~
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1）投资物业税！？ - 冇人投资物业，没有租盘，买唔起楼的人住哪里？训街？排公屋？依家公屋轮候册仲唔够长呀？
- 没有租盘供应，租金上升，经济学ABC
- 业主会将「投资物业税」成本打入租金成本，最终由租客负担
- 无人买楼，无人起楼，人人失业，各业萧条
- 业主实收一个价钱，增值税最终由买家缴付，买楼客真系多得你唔少
3）租管！？ - 未见其利先见其害，业主唔贵唔租，新租盘租金肯定爆升。而且，依家好多业主同租客关系好好，只要租客准时交租， 业主都肯平一点续租比他们，但是只要一出租管，业主一定同你执正来做，政府限制的加租上限立即变成加租下限，包你年年有租加⋯
浪子和引刀兄一直都冇眼光，年年都睇错市，是这里的明灯，佢哋连自己嘅人生都管理得唔好，依家学人比嘅意见政府㧗闹业主，输打赢耍，下等人是也
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路人XX兄，不用劳气，我都系见这位社工怨气已深，社会可能已到不改就乱的地步，这方案已平衡各方面的利益，本人逢行「积极不干预」思维，非不得以才提出这些建议。
我相信你亦一个房地产投资者，尝试了解这位社工的怨气，就应明白候任特首林郑将会面对极大的社会压力去改善房屋政策，无论她接不接纳我的建议，投资者应作出应有准备，应付未来楼市极可能受到人为因素而转势。
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哈哈哈，路人xx
我自己都抢唔到沙发，佩服佩服！
我早几个月睇中嘅大陆别墅，900万人仔，揾唔到名额，依家有人话mark到 2000嚟卖，不过，我都系处之泰然。沙田第一城我一直冇留意，500万？
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To 5楼：
（1）我相信有了「投资物业税」后，香港住宅物业仍是非常吸引，只不过没有以前这么高，不会无人投资，亦不会无租盘，你想多咗喇，减低住房投资价值后，可引渡资金到不同方向，如股市，高科技、电影、创业等等，令社会有机会更多元化。
（2）谁付增值税不是问题，政府收到就得喇，市场会自然调节，不用担心，重要的是能减低住房的投资吸引力，引渡资金到不同方向如上。
（3）我是提议回复97年前的租管，这方法已实行多年，问题不会像你形容的这么大，大多国际大城市都有类似的租管，实行租管的主要目的是完善整个房屋政策的一部分，平衡业主与租客的利益，是一个成熟的社会应有的制度。在实行投资物业税时，有可能引至部分业主不想再出租单位，租管就能防止他们在不是收回自住情况下收回单位，减低空置率，亦是平衡利益要行的一步。
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Sugar 姐姐
广州美食篇要等下，因为我发现依家D人开始搞份子美食，我钟意嘅传统美食似乎好落伍，我要权衡一下。
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10.
littlemun |
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| 2017-04-25 17:56 |
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如用以上建议, 间500 万公屋个价位应该要持平定跌几多%，先至可以达到"四两拨千斤，见效神速，解决楼市问题，令香港回复七八十年代的多元化社会，各人力争上游，提升香港整体竞争力。"呢?
一起研究。
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11.
引刀一快 |
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| 2017-04-25 17:57 |
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路人xx
唔使咁火爆，哈哈哈，其实我净系睇咗第一段就转载，因为浪子兄用球赛做比喻实在精警！反之你用AB同学去驳佢，就因果逆反。
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12.
浪子心声 |
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| 2017-04-25 18:16 |
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To 10楼：
好问题，我建议投资物业税不要定得太高，可能是差饷的三陪已够，如果政府想保守一点，两陪都可考虑，在这情况下市场应有很快的反应，但最终会令市场回调多少和多少才能令社会回复多元化社会，我就不知道，我认为这是「有可能」令香港回复到七八十年代的多元化社会。
我只希望用最小的改动达到明显的效果，实行这三招后，如发觉已足够调控投资需求，政府可考虑减或撒其他辣招，减少对市场的干预。
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13.
反对共产化 |
| 2017-04-25 18:19 |
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如数年前的我, 会十分认同文章的内容, 但今日却改变了.
如以上3招齐出, 港楼必死, 而死的又是什么人, 可能有部份是业主, 但应该大部份业主可活下来. 真正死亡或没希望的, 反而是年青人, 或想买楼的中年人!
想像一下1997-2003年的香港, 今日重演一次, 后果如何? 香港会永远"玩完". 如今日的日本. 十多年前, 香港仍多个产业链, 当时仍有不少港商厂於国内, 港人仲有路走, 今日呢? 十多年前, 中国, 台湾, 韩国, 新加波, 与今日比之, 多方面都进步不少, 有过之而无不及. 如香港再出发, sell什么? 由目前楼市占GDP的比例看, 泡沫爆破后, 最受影响的一定是年青人和穷人. 如工作没了, 楼价的高低仍有意义吗? 我没看见2003年有几人去买楼, 要不没钱买, 要不没胆买.
香港之所以有今日, 因为"开放,自由和公平", 尤其於数十年前, 对比其他亚洲国家,香港差不多是东亚中投资的唯一选择. (世上没有绝对的公平)
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15.
LARRY |
| 2017-04-25 20:17 |
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澳洲只许外国人买新楼，不许买二手楼。 香港学习澳洲的做法，可以吗？
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老董又唔系冇打压过楼价，楼价跌70%，又唔系冇试过，经济点？
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17.
AH-HO |
| 2017-04-25 23:53 |
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多元化社会指的是什么？为什么单单楼价下跌就可以让香港变回多元化社会？
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18.
打工仔 Andy |
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| 2017-04-26 00:00 |
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剪剪贴贴就可以出文, 唔使写餐死, 劲呀 ! 不过无谂过引刀兄都咁做, 呵呵 !
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19.
Sugar |
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| 2017-04-26 00:34 |
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打工兄： 相信引刀兄只是偶一为之，搞吓新意思而已。在下虽未必同意浪子兄意见，但认为论坛有不同声音，大家(好、淡友)有良性互动是好事^^
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有些人总觉得楼价最好回到20年前，自己可以上到车，唔知楼价回到20年前，自己会首当其冲冇左份工，又或者被减薪。
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